11、衡量投資者投入自有資本收益水平的指標(biāo)稱為(　　)。

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)應(yīng)是資本金凈利潤率，若是衡量投資者投入自有資本收益水平的指標(biāo)，則應(yīng)是資本金利潤率。

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(　　)。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額。

　　13、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　【正確答案】：B

　　14、參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭(　　)。

　　A.僅可以申請政策性抵押貸款

　　B.僅可以申請商業(yè)性住房抵押貸款

　　C.既可申請政策性抵押貸款，又可以申請商業(yè)性住房抵押貸款

　　D.僅可以任意選擇申請政策性抵押貸款和商業(yè)性抵押貸款的一種

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：政策性住房抵押貸款利率較低，通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。當(dāng)政策性抵押貸款不足以滿足借款人資金需求時，還可同事申請商業(yè)性住房抵押貸款，從而形成個人住房抵押貸款中的組合貸款。

　　15、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為(　　)萬元。

　　A.17.46

　　B.100.00

　　C.117.46

　　D.672.75

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：有限年期現(xiàn)值折算為年值的計算。

　　16、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　　)。

　　A.土地儲備

　　B.銷售方案的細(xì)化

　　C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

　　D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：A土地儲備是政府行為，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。

　　17、政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　　)。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量

　　B.產(chǎn)品性價比

　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品檔次

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。參見教材P58。

　　18、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　　)個基本評價方案。

　　A.1～2

　　B.2～3

　　C.2～4

　　D.3～5

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P256，在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個基本評價方案。

　　19、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為 50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(　　)。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

　　D.無法判斷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：甲物業(yè)預(yù)期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬元)

　　乙物業(yè)預(yù)期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬元)

　　這兩個物業(yè)的價值相等，期望值相等，比較一下標(biāo)準(zhǔn)差，計算式如下，

　　甲的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5] 1/2=100、乙的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200、標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小，因此甲的風(fēng)險較小，所以乙物業(yè)投資風(fēng)險大。

　　20、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過(　　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參目前，我國個人住房抵押貸款期限最長不超過30年。