21、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括(　　)。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入

　　D.其他經(jīng)營收入

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等。

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　　)征收。

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營收入

　　D.銷售收入

　　【正確答案】：A

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是(　　)。

　　A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設用地規(guī)劃許可證》

　　B.《規(guī)劃設計條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　D.《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，設計方案審批，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

　　24、對于(　　)的企業(yè)，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。

　　A.隨機型競爭者

　　B.選擇型競爭者

　　C.兇猛型競爭者

　　D.從容不迫型競爭者

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。

　　25、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括(　　)分析。

　　A.最高項目費用

　　B.最高租售數(shù)量

　　C.最高購買價格

　　D.最高土地取得價格

　　【正確答案】：B

　　26、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金時(　　)萬元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。

　　27、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括(　　)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.公共配套設施建設費

　　C.土地費用

　　D.基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。

　　28、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的是(　　)。

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權或使用權為目的的投資

　　B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結合的業(yè)務模式

　　D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】：D

　　29、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項中不包括(　　)。

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動力

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關系的綜合投入。參見教材P63。

　　30、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于(　　)。

　　A.臨界點分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。