房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)

　　1.目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的( )。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　正確答案:C　解題思路：這是教材中原話(huà)，一定要記住。

　　2.2002年3月某人以4.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為( )。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.80%

　　D.125%

　　正確答案:C　

　　3.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用時(shí)按( )計(jì)算。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　正確答案:D　

　　解題思路：融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。資本金融資成本中的其資金占用費(fèi)則需要機(jī)會(huì)成本原則計(jì)算，當(dāng)機(jī)會(huì)成本難以計(jì)算時(shí)，可參照銀行存款利率進(jìn)行計(jì)算。

　　4.租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是( )。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設(shè)備租賃

　　C.售后回租

　　D.權(quán)益融資

　　正確答案:C　

　　解題思路：租賃融資作為一種債務(wù)融資方式，主要應(yīng)用在大型設(shè)備租賃領(lǐng)域。

　　5.商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是( )。

　　A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

　　B.商用房地產(chǎn)的收益更高

　　C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

　　D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

　　正確答案:A　

　　解題思路：由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的凈收入，而凈經(jīng)營(yíng)收入的高低又受到租金水平、出租率、運(yùn)營(yíng)成本等市場(chǎng)因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款來(lái)說(shuō)，承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)，因此，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比率通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比率，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。