參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【正確答案】A

　　【答案解析】至處置時該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬元)。

　　會計(jì)處理：

　　借：銀行存款 5 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 740

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 260

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　2.【正確答案】C

　　【答案解析】自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。

　　本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　　　2 500

　　累計(jì)折舊　　　　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　 2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　150

　　提示：本題的會計(jì)分錄可以這樣記憶，“原值對原值，折舊對折舊，減值對減值”，即一一對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　3.【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計(jì)分錄

　　本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該

　　借：公允價值變動損益 2

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2

　　4.【正確答案】D

　　【答案解析】20×9年末，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元，租金收入15萬元，因此，20×9年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。

　　會計(jì)處理：

　　20×7年12月20日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 800

　　累計(jì)折舊 230

　　貸：固定資產(chǎn) 1 000

　　其他綜合收益 30(800+230-1 000)

　　20×8年1月1日，

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　20×8年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20(820-800)

　　貸：公允價值變動損益 20

　　20×9年1月1日，

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　20×9年12月31日，

　　借：公允價值變動損益　　　5(820-815)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 5

　　5.【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)D，已經(jīng)采用公允價值模式進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，所以是不能互換的。

　　6.【正確答案】A

　　【答案解析】辦公樓改建后的入賬價值=(1 500-600)+50+170+23=1 143(萬元)，相關(guān)會計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 900

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　 600

　　貸：投資性房地產(chǎn) 1 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 50

　　貸：原材料 50

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 170

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 170

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 23

　　貸：應(yīng)付利息 23

　　7.【正確答案】A

　　【答案解析】甲公司是因?yàn)樯唐贩繙�銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換的分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn) 9 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 　9 000

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資房地產(chǎn)中房產(chǎn)的折舊原則與固定資產(chǎn)的折舊原則一致，即當(dāng)月增加當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月仍計(jì)提折舊，20×7年度計(jì)提折舊的時間應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。

　　會計(jì)分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　165

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　 165

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

　　9.【正確答案】A

　　【答案解析】處置時的分錄為：

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300【損益類科目，影響損益】

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 280【損益類科目，影響損益】

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 290

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 10【損益類科目，影響損益】

　　貸：公允價值變動損益 10【損益類科目，影響損益】

　　【該筆分錄借貸方均為損益類科目，一借一貸，金額相等，整體不影響損益】

　　借：其他綜合收益 10【所有者權(quán)益類科目，不影響損益】

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10【損益類科目，影響損益】

　　所以處置損益=300【售價】-280【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】-10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)增加的其他業(yè)務(wù)成本的金額】+10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)減少的公允價值變動損益的金額】+10【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額】=30(萬元)。

　　提示：計(jì)算處置損益的金額，其實(shí)就是將處置分錄中涉及損益類科目的金額匯總即可。

　　本題處置損益有兩種計(jì)算方法，即：

　　(1)處置損益=處置收入-處置時的賬面價值+其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額

　　(2)處置損益=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本+(-)公允價值變動損益

　　10.【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。

　　11.【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項(xiàng)D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計(jì)提折舊或攤銷的。

　　12.【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定

　　選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期;

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期;

　�、圩鳛榇尕浕蜃杂玫姆康禺a(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開始日;

　　④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會決議日;

　�、莘欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　13.【正確答案】C

　　【答案解析】以公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益。

　　非房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)) 【公允價值】

　　公允價值變動損益【借差】

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　公允價值變動損益【貸差】

　　房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】

　　公允價值變動損益【借差】

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　公允價值變動損益【貸差】

　　14.【正確答案】B

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2 100萬元，2×18年計(jì)提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬元)。

　　相關(guān)會計(jì)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)　　2 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　1 980

　　公允價值變動損益　　120

　　借：管理費(fèi)用　　　350

　　貸：累計(jì)折舊　　350

　　15.【正確答案】A

　　【答案解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)也應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，用于開發(fā)之后出售的才應(yīng)作為存貨核算。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　16.【正確答案】BCD

　　【答案解析】選項(xiàng)B和選項(xiàng)C，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。選項(xiàng)D，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

　　總結(jié)：土地使用權(quán)的確認(rèn)：

　�、偻恋厥褂脵�(quán)一般情況下自用時作為無形資產(chǎn)確認(rèn);

　�、诜康禺a(chǎn)企業(yè)用于建造商品房出售的土地使用權(quán)，應(yīng)確認(rèn)為存貨;

　�、鬯�有企業(yè)用于出租的土地使用權(quán)，均應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

　�、芊欠康禺a(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也是確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　17.【正確答案】AC

　　【答案解析】選項(xiàng)A，采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項(xiàng)C，公允價值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價值變動損益。

　　18.【正確答案】ACD

　　【答案解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的用于出租的房屋屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)B，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其商品房本身屬于企業(yè)的存貨，隨時可以對外出售，因此不需要再重分類為持有待售的資產(chǎn)。選項(xiàng)D，對于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動關(guān)系計(jì)劃，滿足或有事項(xiàng)準(zhǔn)則預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)因解除與職工的勞動關(guān)系給予補(bǔ)償而產(chǎn)生的負(fù)債，并調(diào)整留存收益。這個事項(xiàng)應(yīng)該確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債，具體科目為應(yīng)付職工薪酬，其也是屬于預(yù)計(jì)負(fù)債性質(zhì)的金額。

　　19.【正確答案】ABC

　　【答案解析】選項(xiàng)A，已出租的土地使用權(quán)，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)B，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　20.【正確答案】AC

　　【答案解析】選項(xiàng)B，日常的維修支出應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。

　　21.【正確答案】ABC

　　【答案解析】選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計(jì)提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價值;選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　選項(xiàng)D的會計(jì)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　公允價值變動損益(或貸記)

　　其他綜合收益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　22.【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;

　　投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為520萬元，選項(xiàng)A錯誤。

　　會計(jì)處理：

　　借：銀行存款　　　　　50

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　 50

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　8

　　貸：銀行存款　　　　8

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　20

　　23.【正確答案】AB

　　【答案解析】甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×5=150(萬元)，固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×(7+3)=300(萬元)，選項(xiàng)C、D不正確。

　　24.【正確答案】ABC

　　【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等，選項(xiàng)D不能計(jì)入建造成本中。