二、多項選擇題

　　16.下列各項中不屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)購入的已出租的土地使用權

　　B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　C.工業(yè)企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉讓的土地使用權

　　17.下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規(guī)定進行減值測試

　　B.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入

　　D.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入

　　18.下列有關房地產企業(yè)的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有(　)。

　　A.將商品房用于對外出租，轉為投資性房地產核算

　　B.簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產列報

　　C.因對子公司失去控制且不具有共同控制或重大影響從而將長期股權投資轉換為其他權益工具投資

　　D.因首次執(zhí)行新準則，將已存在的解除與職工的勞動關系計劃中滿足條件的支出，確認為預計負債，并調整留存收益

　　19.根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，非房地產開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產中，屬于該企業(yè)投資性房地產的有(　)。

　　A.已簽訂租賃協(xié)議并于本年1月1日已經出租的土地使用權

　　B.企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉讓的土地使用權

　　C.企業(yè)董事會決議持有以備經營出租的空置建筑物

　　D.經營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　20.下列各項中說法正確的有(　)。

　　A.對投資性房地產進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產的，改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　B.投資性房地產的日常維修支出應計入到投資性房地產的成本中

　　C.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目

　　D.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“在建工程”科目

　　21.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其已計提存貨跌價準備，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C.將投資性房地產轉為存貨時，應按其在轉換日的公允價值，借記“開發(fā)產品”等科目，結轉“投資性房地產”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業(yè)務收入”科目

　　22.A公司為一般生產企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產相關業(yè)務如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進行日常維護，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列對于A公司20×7年末相關報表項目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產項目列示金額為528萬元

　　B.營業(yè)收入項目列示金額為50萬元

　　C.營業(yè)成本項目列示金額為8萬元

　　D.公允價值變動收益項目列示金額為20萬元

　　23.甲公司2×17年年初購入一棟公寓，購買價款為450萬元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對外出租，將6-12層開發(fā)為旅館自行經營，將13-15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨核算，其價值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關于甲公司的會計處理正確的有(　)。

　　A.甲公司應將對外出租的部分確認為投資性房地產

　　B.甲公司應將自行經營的旅館確認為固定資產

　　C.甲公司應將出租給本企業(yè)員工的部分確認為投資性房地產

　　D.甲公司因購入該棟公寓應確認的投資性房地產初始計量金額為240萬元

　　24.下列支出應計入自行建造投資性房地產成本的有(　)。

　　A.土地開發(fā)費

　　B.建筑成本

　　C.安裝成本

　　D.費用化的借款費用