答案解析

　　一 、單項選擇題

　　1. 【答案】 D

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項D,以經(jīng)營方式租入的建筑物，企業(yè)不享有該建筑物的所有權，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

　　2. 【答案】 A

　　【解析】

　　3. 【答案】 B

　　【解析】

　　2015年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。(

　　4. 【答案】 D

　　【解析】

　　該投資性房地產(chǎn)改擴前的賬面價值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬元)，2015年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=400+100=500(萬元);2015年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。

　　5. 【答案】 B

　　【解析】

　　企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。

　　6. 【答案】 B

　　【解析】

　　該項土地使用權轉(zhuǎn)換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故2015年該投資性房地產(chǎn)應計提的攤銷額=(1200-200)÷10×10/12=83.33(萬元)。

　　7. 【答案】 D

　　【解析】

　　2015年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　8. 【答案】 B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤;已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。

　　9. 【答案】 B

　　【解析】

　　對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期，即2015年3月10日。

　　10. 【答案】 B

　　【解析】

　　會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　 100

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　 200

　　故，選項B正確。(P125)

　　【知識點】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　二 、多項選擇題

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式進行后續(xù)計量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量，也不計提減值準備，選項B表述錯誤;對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營性活動，不是企業(yè)的主營業(yè)務，所以在收到租金時計入其他業(yè)務收入，選項C表述錯誤;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D表述錯誤。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2015年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2015年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

　　6. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項B，土地使用權應單獨確認為無形資產(chǎn);選項C，土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　選項A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應計入投資性房地產(chǎn)成本;選項B，對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　8. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)日常維護費用，應當在發(fā)生時計入當期損益，會計處理：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　故，選項D錯誤。

　　【知識點】 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出

　　9. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　A公司出資時確認投資性房地產(chǎn)的金額=20000×50%=10000(萬元)，選項A錯誤;每月確認租金收入=1200×50%÷12=50(萬元)，選項B正確;寫字樓每月計提折舊=(20000-800)÷20÷12×50%=40(萬元)，選項C正確;每月支付維修費應確認其他業(yè)務成本=8×50%=4(萬元)，選項D正確。

　　10. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，選項B錯誤。