二 、多項選擇題

　　1.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動

　　B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產(chǎn)

　　2.

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴(yán)重下跌時計提減值準(zhǔn)備

　　C.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入

　　D.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況改變持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

　　3.

　　關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨核算

　　4.

　　某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　5.

　　某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2015年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元

　　B.2015年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2015年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2015年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　6.

　　下列有關(guān)土地使用權(quán)的會計處理方法的表述中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

　　D.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事會作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　7.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　B.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本

　　8.

　　2015年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2015年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2015年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2015年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2015年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有(　　)。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　1600

　　——公允價值變動　　　　　　　　 400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 300

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 301

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 301

　　9.

　　2015年1月1日，A公司和B公司共同出資購買一棟寫字樓，各自擁有該寫字樓50%的產(chǎn)權(quán)，用于出租收取租金。合同約定，該寫字樓相關(guān)活動的決策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出資比例、收入分享比例和費用分擔(dān)比例均為各自50%。該寫字樓購買價款為20000萬元，由A公司和B公司以銀行存款支付，預(yù)計使用壽命20年，預(yù)計凈殘值為800萬元，采用年限平均法按月計提折舊。該寫字樓的租賃合同約定，租賃期限為10年，每年租金為1200萬元，按月交付。該寫字樓每月支付維修費8萬元。另外，A公司和B公司約定，該寫字樓的后續(xù)維護(hù)和維修支出 (包括再裝修支出和任何其他的大修理支出)以及與該寫字樓相關(guān)的任何資金需求，均由A公司和B公司按比例承擔(dān)。假設(shè)A公司和B公司均采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮稅費等其他因素影響。A公司下列會計處理中正確的有(　　)。

　　A.出資購買寫字樓時應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)20000萬元

　　B.每月確認(rèn)租金收入50萬元

　　C.每月計提折舊40萬元

　　D.每月支付維修費時確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本4萬元

　　10.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期