一 、單項選擇題

　　1.

　　1.下列項目中，不應當作為投資性房地產(chǎn)核算的是(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.以經(jīng)營方式租入再轉租的建筑物

　　2.

　　2015年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2015年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2015年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則2015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　3.

　　甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應于2015年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　4.

　　英明公司于2011年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當年上半年租金60萬元)，改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2015年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2015年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　　)萬元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　5.

　　2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至2015年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元(均符合資本化條件),廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關于2015年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元

　　B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元

　　C.在建工程列報的金額為5400萬元

　　D.在建工程列報的金額為6600萬元

　　6.

　　2015年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2015年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應計提的攤銷額為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.83.33

　　C.91.67

　　D.240

　　7.

　　甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2010年8月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為(　　)萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　8.

　　關于模式的轉換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉換為公允價值模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更

　　9.

　　2015年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2015年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2015年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　　)。

　　A.2015年3月5日

　　B.2015年3月10日

　　C.2015年3月20日

　　D.2015年4月1日

　　10.

　　英明公司將其自用的一棟辦公樓于2015年1月轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元，則轉換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.1500

　　B.1000

　　C.700

　　D.1700