一、單項選擇題

　　1、2010年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對外出租。在建設期間，甲公司購進一批物資，價款為1 200萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，公允價值為300萬元，另計提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2010年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價值為(　)。

　　A、2 450萬元

　　B、2 500萬元

　　C、2 399萬元

　　D、2 449萬元

　　2、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式進行計量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規(guī)定，計提的減值準備在實際發(fā)生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換對A公司留存收益的影響為780萬元

　　B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值1040萬元

　　C、此業(yè)務屬于會計政策變更

　　D、此業(yè)務應采用未來適用法核算

　　3、下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法不正確是(　)。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到其他綜合收益

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　4、企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應當作為投資性房地產(chǎn)項目列報的是(　)。

　　A、甲公司購入一項土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構(gòu)建設，并擬建成后出租給該機構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應商

　　5、2007年12月20日，甲公司購入一棟辦公樓，該辦公樓建筑面積共2 000平方米，每平方米1.2萬元，使用年限為30年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。2010年6月30日，甲公司將該自用辦公樓整體對外出租。2010年6月30日與租賃方簽訂租賃合同，租賃期開始日為合同簽訂日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。甲公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房產(chǎn)采用公允價值模式計量。2010年6月30日，市場價格為每平方米1.5萬元。2010年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。2011年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。2012年1月10日，甲公司出售該辦公樓，售價為每平方米1.75萬元。假定不考慮其他因素影響，甲公司處置該項投資性房地產(chǎn)影響損益金額為(　)。

　　A、100萬元

　　B、300萬元

　　C、1300萬元

　　D、900萬元

　　6、甲公司在債務重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對外出租該項債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務，該棟辦公樓目前的市價為1 800萬元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關的稅費。甲公司取得該辦公樓的入賬價值為(　)。

　　A、2 000萬元

　　B、2 340萬元

　　C、1 872萬元

　　D、1 800萬元

　　7、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年營業(yè)利潤的金額為(　)。

　　A、-10萬元

　　B、-500萬元

　　C、-400萬元

　　D、600萬元

　　8、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷，且為增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)適用的增值稅率為11%。有關資料如下：(1)2×15年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價款20000萬元，增值稅進項稅額2200萬元，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預計2×16年3月末完工。(2)2×15年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價款30000萬元，增值稅進項稅額3300萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×15年12月末仍然持有，不含稅公允價值為40000萬元。(3)2×15年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價款40000萬元，增值稅進項稅額4400萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×16年6月末完工。(4)2×15年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價款10000萬元，增值稅進項稅額1100萬元，預計使用年限為50年，用于建造自用辦公樓，至2×15年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元(包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分)，預計2×16年3月末完工。下列有關甲公司2×15年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A、存貨項目的列報金額為60000萬元

　　B、投資性房地產(chǎn)的列報金額為0

　　C、無形資產(chǎn)的列報金額為9850萬元

　　D、在建工程的列報金額為9000萬元

　　9、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2009年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為(　)。

　　A、-5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　10、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110