四、綜合題

　　1、甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，不考慮增值稅因素。2014年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租，并形成了書面決議。

　　(1)2014年5月31日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為2014年6月30日，租賃期2年，該商鋪的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。

　　2014年3月31日和2014年12月31日商鋪的公允價(jià)值分別為6000萬元和6100萬元。

　　2014年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元。2015年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本年租金600萬元。2016年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬元。收到半年租金300萬元。

　　如果采用成本模式后續(xù)計(jì)量，其折舊方法采用直線法。(注：僅僅為了對(duì)比說明成本模式和公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)處理的區(qū)別)

　　(2)2016年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明， 將該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

　　(3)假定2016年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，直接對(duì)外銷售，售價(jià)為6400萬元。

　　<1> 、根據(jù)資料(1)，分別采用成本模式和公允價(jià)值模式編制2014年、2015年的會(huì)計(jì)分錄 ，并說明2014年、2015年兩種模式投資性房地產(chǎn)年末報(bào)表的列示金額、影響本年?duì)I業(yè)利潤的金額。

　　<2> 、根據(jù)資料(2)，假定2016年6月30日商鋪到期時(shí)從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的會(huì)計(jì)分錄。當(dāng)日公允價(jià)值為6400萬元 。

　　<3> 、根據(jù)資料(3)，假定2016年6月30日商鋪到期時(shí)直接對(duì)外銷售，分別采用成本模式和公允價(jià)值模式編制2016年出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄并計(jì)算處置損益的影響金額。