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      2020注冊會計師《會計》章節(jié)備考練習(xí):投資性房地產(chǎn)_第5頁

      來源:考試網(wǎng)  [2020年1月9日]  【

        一、單項選擇題

        1、

        【正確答案】 C

        【答案解析】 寫字樓的初始入賬價值=1 200+250+949=2 399(萬元),相關(guān)會計處理如下:

        借:工程物資 1 200

        貸:銀行存款 1 200

        借:投資性房地產(chǎn)——在建 1 200

        貸:工程物資 1 200

        借:投資性房地產(chǎn)——在建 250

        貸:庫存商品  250

        借:投資性房地產(chǎn)——在建 949

        貸:應(yīng)付職工薪酬    949

        借:投資性房地產(chǎn) 2 399

        貸:投資性房地產(chǎn)——在建   2 399

        2、

        【正確答案】 D

        【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,屬于會計政策變更,應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整,選項D錯誤。對于減值部分,原來計提減值時確認(rèn)了遞延所得稅資產(chǎn),現(xiàn)在計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回,所以也要轉(zhuǎn)回相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn);而此時該資產(chǎn)公允價值與計稅基礎(chǔ)的差額形成應(yīng)納稅暫時性差異,應(yīng)確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅負(fù)債。相關(guān)分錄為:

        借:投資性房地產(chǎn)——成本4000

        ——公允價值變動 500

        投資性房地產(chǎn)累計折舊240

        投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300

        貸:投資性房地產(chǎn)4000

        遞延所得稅資產(chǎn)(300×25%)75

        遞延所得稅負(fù)債{[4500-(4000-240)]×25%}185

        盈余公積78

        利潤分配——未分配利潤702

        所以投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換對甲公司留存收益的影響=[4500-(4000-240-300)]×75%=780(萬元)。

        3、

        【正確答案】 B

        【答案解析】 本題考查知識點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

        選項B,自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值,沒有差額。

        4、

        【正確答案】 C

        【答案解析】 選項A,對于土地使用權(quán),既不符合已出租的土地使用權(quán),也符合持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),所以不能作為投資性房地產(chǎn)核算,選項B,屬于自用房地產(chǎn),不作為投資性房地產(chǎn)核算,選項C,作為抵押物取得借款不影響企業(yè)將對外出租的廠房作為投資性房地產(chǎn)列報,選項D,企業(yè)并不對廠房擁有所有權(quán),所以不作為投資性房地產(chǎn)核算。

        5、

        【正確答案】 D

        【答案解析】 2012年1月10日,該項投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=(1.75-1.7)×2 000+400-400+800(轉(zhuǎn)換時確認(rèn)的其他綜合收益)=900(萬元)。

        +400是公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額。但同時轉(zhuǎn)出又減少了公允價值變動損益,所以還要減去400。

        本題的會計處理為:

        2010年6月30日:

        借:投資性房地產(chǎn)——成本    3 000

        累計折舊    (2 000×1.2/30×2.5)200

        貸:固定資產(chǎn)    (2000×1.2)2 400

        其他綜合收益     800(差額)

        2010年12月31日:

        借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動   (1.65×2 000-3 000)300

        貸:公允價值變動損益   300

        2011年12月31日:

        借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

        貸:公允價值變動損益 100

        2012年1月10日:

        借:銀行存款 3 500

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 3 500

        借:其他業(yè)務(wù)成本 3 400

        貸:投資性房地產(chǎn)——成本 3 000

        ——公允價值變動 400

        借:公允價值變動損益 400

        貸:其他業(yè)務(wù)成本 400

        轉(zhuǎn)換時確認(rèn)的其他綜合收益也需要結(jié)轉(zhuǎn):

        借:其他綜合收益 800

        貸:其他業(yè)務(wù)成本      800

        6、

        【正確答案】 D

        【答案解析】 債務(wù)重組過程中得到的抵債資產(chǎn)以其實際的公允價值以及為得到該項資產(chǎn)而發(fā)生的相關(guān)稅費之和作為入賬價值,本題中辦公樓的公允價值為1 800萬元,沒有發(fā)生其他的費用,所以辦公樓的入賬價值為1 800萬元。

        7、

        【正確答案】 C

        【答案解析】 本題考查知識點:投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計量。

        以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,2012年應(yīng)提折舊額為2 200÷20=110(萬元),2012年收取的租金金額為100萬元,因為發(fā)生減值跡象應(yīng)計提的減值金額為(2 200-2 200÷20)-1 700=390(萬元),綜合對2012年營業(yè)利潤的影響金額為-110+100-390=-400(萬元)。

        相關(guān)會計處理:

        2011年12月31日,

        借:投資性房地產(chǎn)   2 200

        貸:銀行存款    2 200

        2012年12月31日,

        借:銀行存款  100

        貸:其他業(yè)務(wù)收入   100

        借:其他業(yè)務(wù)成本   2 200/20  110

        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊     110

        借:資產(chǎn)減值損失   390

        貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備  390

        8、

        【正確答案】 A

        【答案解析】 1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品,并按20000萬元進(jìn)行初始計量,發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品,并按30000萬元進(jìn)行初始計量;3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品,并按40000萬元進(jìn)行初始計量,發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn),并按10000萬元進(jìn)行初始計量,發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程。1月,取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū);2月,取得一宗土地使用權(quán),準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;3月,取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售;4月,取得一宗土地使用權(quán),用于建造自用辦公樓,因此,選項A,存貨項目列報金額=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬元),所以,選項A錯誤。選項B,投資性房地產(chǎn)的列報金額為0,正確。選項C,無形資產(chǎn)列報金額=10000-10000/50×9/12=9850(萬元),正確。在建工程列報金額=9000(萬元),正確。

        9、

        【正確答案】 D

        【答案解析】 2009年末,該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元,租金收入15萬元,因此,2009年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。

        會計處理:

        2007年12月20日,

        借:投資性房地產(chǎn)——成本 800

        累計折舊 230

        貸:固定資產(chǎn) 1000

        其他綜合收益 30

        2008年12月31日,

        借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

        貸:公允價值變動損益 20

        借:銀行存款 15

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 15

        2009年12月31日,

        借:公允價值變動損益   5

        貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 5

        借:銀行存款 15

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 15

        10、

        【正確答案】 A

        【答案解析】 本題考查知識點:成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

        至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬元),則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬元)。

        會計處理:

        借:銀行存款 5 000

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 5 000

        借:其他業(yè)務(wù)成本 4740

        投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 260

        貸:投資性房地產(chǎn) 6 000

        二、多項選擇題

        1、

        【正確答案】 ABCD

        【答案解析】 會計處理:

        借:固定資產(chǎn)       19 200

        投資性房地產(chǎn)累計折舊 (500+19 200÷40×3)1 940

        貸:投資性房地產(chǎn)        19 200

        累計折舊           1 940

        2009年9月30日已計提折舊500萬元,至2012年9月30日共計提折舊金額=500+19200÷40×3=1940(萬元)。

        2、

        【正確答案】 ABD

        【答案解析】 由于房地產(chǎn)的各樓層均能夠進(jìn)行單獨的核算,所以應(yīng)按照各自的用途單獨作為相應(yīng)的資產(chǎn)核算。選項C,作為企業(yè)自身經(jīng)營的賓館,應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

        3、

        【正確答案】 AB

        【答案解析】 2015年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理:

        借:銀行存款 150

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

        借:其他業(yè)務(wù)成本 100

        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊 100

        借:資產(chǎn)減值損失 100

        貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

        出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,所以2015年計提的折舊=(2800-500-300)/20=100(萬元),2015年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1800(萬元),計提的減值準(zhǔn)備金額=(2800-500-300-100)-1800=100(萬元),投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對2015年營業(yè)利潤的影響金額=150-100-100=-50(萬元)。

        4、

        【正確答案】 BCD

        【答案解析】 本題考查知識點:投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出;

        投資性房地產(chǎn)日常維護支出不符合資本化條件,應(yīng)計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本),而不是計入投資性房地產(chǎn)成本,投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,期末列示金額為520萬元,選項A錯誤。

        5、

        【正確答案】 ABD

        【答案解析】 根據(jù)資料(1),本期后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為30萬元,本期不需要計提折舊,也不存在租金收入,因此增加“投資性房地產(chǎn)”項目的金額為30萬,對營業(yè)利潤影響金額為0。

        根據(jù)資料(2),本期后續(xù)支出應(yīng)費用化的金額為5萬元;本期應(yīng)計提折舊=90/8=11.25(萬元),應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本,同時減少投資性房地產(chǎn)賬面價值。因此減少“投資性房地產(chǎn)”項目的金額為11.25萬元,影響營業(yè)利潤的金額=20-5-11.25=3.75(萬元)。

        根據(jù)資料(3),上半年正常租賃業(yè)務(wù),計提折舊2.5萬元,收取租金15萬元;下半年后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為9萬元。因此增加“投資性房地產(chǎn)”項目的金額=9-2.5=6.5(萬元),影響營業(yè)利潤的金額=15-2.5=12.5(萬元)。

        綜上所述,甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出,使2015年資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項目與期初余額相比,發(fā)生變動的金額=30-11.25+6.5=25.25(萬元),對2015年利潤表“營業(yè)利潤”項目的影響金額=3.75+12.5=16.25(萬元)。

        6、

        【正確答案】 ACD

        【答案解析】 選項A,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。選項C,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目,貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目,按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項D,應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收支來核算,一般不涉及營業(yè)外收支。

        7、

        【正確答案】 ABCD

        【答案解析】 會計處理:

        2007年12月31日,

        借:投資性房地產(chǎn)——成本    1800

        累計折舊       500

        固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備   300

        公允價值變動損益   200

        貸:固定資產(chǎn)       2800

        2008年12月31日,

        借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50

        貸:公允價值變動損益 50

        借:銀行存款 150

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

        2009年12月31日,

        借:公允價值變動損益 30

        貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 30

        借:銀行存款 150

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

        2010年12月31日

        借:公允價值變動損益 40

        貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 40

        借:銀行存款 150

        貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

        8、

        【正確答案】 ABC

        【答案解析】 2014年6月30日:

        借:投資性房地產(chǎn)——成本1 500

        累計折舊75

        貸:固定資產(chǎn)1 500

        其他綜合收益75

        借:銀行存款50

        貸:預(yù)收賬款50

        2014年12月31日:

        借:預(yù)收賬款50

        貸:其他業(yè)務(wù)收入50

        借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

        貸:公允價值變動損益100

        合并報表抵消分錄:

        借:固定資產(chǎn)——原價1 500

        其他綜合收益75

        公允價值變動損益100

        貸:投資性房地產(chǎn)——成本1 500

        ——公允價值變動 100

        固定資產(chǎn)——累計折舊75

        借:營業(yè)收入50

        貸:管理費用50

        借:管理費用15

        貸:固定資產(chǎn)——累計折舊15

        2014年6月30日,甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司,且按照公允價值模式計量,說明甲公司個別報表中后半年沒有計提折舊,但站在合并報表的角度來看,則應(yīng)該視同這項出租業(yè)務(wù)沒有發(fā)生,所以合并報表中仍應(yīng)該計提折舊,折舊額=1500/50/2=15(萬元)。

        三、計算分析題

        1、

        【正確答案】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。所以,該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1 450+50=1 500(萬元)(1分)

        【正確答案】 借:銀行存款120

        貸:其他業(yè)務(wù)收入120(0.5分)

        借:其他業(yè)務(wù)成本(1 500/50)30

        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊30(0.5分)

        2013年12月31日,投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價值=1 500-1 500/50×2=1 440(萬元)(0.5分)

        應(yīng)確認(rèn)的減值金額=1 440-1 200=240(萬元)(0.5)

        借:資產(chǎn)減值損失240

        貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備240(1分)

        【正確答案】 2014年1月1日,該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 200萬元。

        與改擴建相關(guān)的會計分錄為:

        借:投資性房地產(chǎn)——在建1 200

        投資性房地產(chǎn)累計折舊60

        投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備240

        貸:投資性房地產(chǎn)1 500(1分)

        借:投資性房地產(chǎn)——在建304

        貸:銀行存款304(0.5分)

        借:其他業(yè)務(wù)成本200

        貸:銀行存款200(0.5分)

        借:投資性房地產(chǎn)1 504

        貸:投資性房地產(chǎn)——在建1 504(1分)

        【正確答案】 相關(guān)分錄如下:

        借:投資性房地產(chǎn)——成本1 504

        ——公允價值變動 96

        投資性房地產(chǎn)累計折舊  [1504/(50-3)]  32

        貸:投資性房地產(chǎn)1 504

        盈余公積12.8

        利潤分配——未分配利潤 115.2 (2分)

        【正確答案】 借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

        貸:公允價值變動損益100(1分)

        四、綜合題

        1、

        【正確答案】 2014年

      成本模式下

      公允價值模式下

      ①2014年3月31日
      借:投資性房地產(chǎn) 5500
        貸:開發(fā)產(chǎn)品 5500(0.5分)

      ①2014年3月31日
      借:投資性房地產(chǎn)——成本 6000
        貸:開發(fā)產(chǎn)品 5500
          其他綜合收益 500(1分)

      ②2014年12月31日
      借:銀行存款 300
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 300(0.5分)
      借:其他業(yè)務(wù)成本 82.5
        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(5500/50×9/12)82.5(0.5分)

      ②2014年12月31日
      借:銀行存款 300
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 300(0.5分)
      借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
        貸:公允價值變動損益(6100-6000)100(0.5分)

      ③2014年12月31日
      “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額=5500-82.5=5417.5(萬元)(0.5分)
      影響“營業(yè)利潤”的金額=300-82.5=217.5(萬元)(0.5分)

      ③2014年12月31日
      “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額=6100(萬元)(0.5分)
      影響“營業(yè)利潤”的金額=300+100=400(萬元)(0.5分)

        2015年:

      成本模式下

      公允價值模式下

      ①2015年12月31日
      借:銀行存款 600
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 600(0.5分)
      借:其他業(yè)務(wù)成本 110
        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(5500/50)110(0.5分)

      ①2015年12月31日
      借:銀行存款 600
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 600(0.5分)
      借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 400
        貸:公允價值變動損益(6500-6100)400(0.5分)

      ②2015年12月31日
      “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額=5500-82.5-110=5307.5(萬元)(0.5分)
      影響“營業(yè)利潤”的金額=600-110=490(萬元)(0.5分)

      ②2015年12月31日
      “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額=6500(萬元)(0.5分)
      影響“營業(yè)利潤”的金額=600+400=1000(萬元)(0.5分)

        【正確答案】 2016年:

      成本模式下

      公允價值模式下

      借:銀行存款 300
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 300(0.5分)

      借:銀行存款 300
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 300(0.5分)

      借:其他業(yè)務(wù)成本(5500/50/2)55
        貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊  55(1分)

      ——

      借:開發(fā)產(chǎn)品 5252.5
        投資性房地產(chǎn)累計折舊(82.5+110+55)247.5
        貸:投資性房地產(chǎn) 5500(1分)

      借:開發(fā)產(chǎn)品 6400
        公允價值變動損益 100
        貸:投資性房地產(chǎn)——成本 6000
                ——公允價值變動(100+400)500(1分)

        【正確答案】

      成本模式下

      公允價值模式下

      借:銀行存款 6400
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 6400(0.5分)

      借:銀行存款 6400
        貸:其他業(yè)務(wù)收入 6400(0.5分)

      借:其他業(yè)務(wù)成本 5252.5
        投資性房地產(chǎn)累計折舊。82.5+110+55)247.5(0.5分)
        貸:投資性房地產(chǎn) 5500
      處置損益=6400-5252.5=1147.5(萬元)(0.5分)(0.5分)

      借:其他業(yè)務(wù)成本 5500
        其他綜合收益 500
        公允價值變動損益 500
        貸:投資性房地產(chǎn)——成本 6000
                ——公允價值變動(100+400)500(1分)
      處置損益=6400-6500+500=400(萬元)(0.5分)

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      責(zé)編:jiaojiao95

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