參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 20×7年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(萬元)，賬面價(jià)值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應(yīng)按照賬面價(jià)值140萬元計(jì)量，而不是按照145萬元列示，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;20×8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(萬元)，高于可收回金額，因此需要計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬元，選項(xiàng)B正確;20×8年確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的處置損益=150-130=20(萬元)，選項(xiàng)C正確;投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備處置時(shí)要轉(zhuǎn)出，但是資產(chǎn)減值損失不需要轉(zhuǎn)回，而是期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤，選項(xiàng)D正確。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 152

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊48

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 200

　　借：投資成房地產(chǎn)——在建300

　　貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產(chǎn)1 452

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 452

　　2×19年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1452(萬元)，2×19年應(yīng)計(jì)提折舊金額=1 452÷47=30.89(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本30.89

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入120

　　因此，投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬元)。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。所以選項(xiàng)A不正確。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，存貨的金額應(yīng)該是0;選項(xiàng)B，在建工程的金額=(資料2)3 500萬元;選項(xiàng)C，固定資產(chǎn)金額應(yīng)該是0;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的金額=(資料1)9 000-9 000/50×11/12+(資料3)(4 500-300+1 500)=14 535(萬元)，因?yàn)樵俅窝b修時(shí)，需將尚未計(jì)提的裝修支出部分一次性轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以要將這個(gè)原賬面價(jià)值300扣除。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 債務(wù)重組過程中得到的抵債資產(chǎn)以其實(shí)際的公允價(jià)值以及為得到該項(xiàng)資產(chǎn)而發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)之和作為入賬價(jià)值，本題中辦公樓的公允價(jià)值為1 800萬元，沒有發(fā)生其他的費(fèi)用，所以辦公樓的入賬價(jià)值為1 800萬元。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2×18年年末的賬面價(jià)值=2800-500-300-100(2×18年折舊100萬元)=1900(萬元)，可回收金額為1800萬元，所以2×18年應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失=1900-1800=100(萬元)。2×18年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100

　　借：資產(chǎn)減值損失 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，對于土地使用權(quán)，既不符合已出租的土地使用權(quán)，也符合持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)B，屬于自用房地產(chǎn)，不作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，作為抵押物取得借款不影響企業(yè)將對外出租的廠房作為投資性房地產(chǎn)列報(bào);選項(xiàng)D，企業(yè)并不對廠房擁有所有權(quán)，所以不作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 A選項(xiàng)，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元;C選項(xiàng)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目;D選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　2 000

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)也應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，用于開發(fā)之后出售的才應(yīng)作為存貨核算。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 建造過程中非正常損失應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1 000+800+50+20-10=1 860(萬元)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2×18年3月31日，為租賃開始日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價(jià)值6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動損益。

　　會計(jì)處理：

　　2×18年3月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　5 500

　　其他綜合收益　　　　　 500

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 會計(jì)處理：

　　20×7年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　1800

　　累計(jì)折舊　　　　 　　500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 300

　　公允價(jià)值變動損益　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　2800

　　20×8年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 50

　　貸：公允價(jià)值變動損益 50

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　20×9年12月31日，

　　借：公允價(jià)值變動損益 30

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 30

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　20×0年12月31日

　　借：公允價(jià)值變動損益 40

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 40

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。選項(xiàng)C，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。選項(xiàng)D，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收支來核算，一般不涉及資產(chǎn)處置損益。

　　4、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;

　　投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為520萬元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A、B、C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷，出現(xiàn)減值跡象時(shí)，需要按照賬面價(jià)值與可收回金額的差額計(jì)算減值;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末按公允價(jià)值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不需要計(jì)提折舊或攤銷、減值;選項(xiàng)D，在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價(jià)值。

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C不正確。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，這是一種原則性的規(guī)定，而采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)采取成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，是一種特殊情況下的處理。

　　三、計(jì)算分析題

　　1、

　　【正確答案】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。所以，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1 450+50=1 500(萬元)(1分)

　　【正確答案】

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入120(0.5分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本(1 500/50)30

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30(0.5分)

　　2013年12月31日，投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價(jià)值=1 500-1 500/50×2=1 440(萬元)(0.5分)

　　應(yīng)確認(rèn)的減值金額=1 440-1 200=240(萬元)(0.5)

　　借：資產(chǎn)減值損失240

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備240(1分)

　　【正確答案】 2014年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 200萬元。

　　與改擴(kuò)建相關(guān)的會計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊60

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備240

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 500(1分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建304

　　貸：銀行存款304(0.5分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本200

　　貸：銀行存款200(0.5分)

　　借：投資性房地產(chǎn)1 504

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 504(1分)

　　【正確答案】 相關(guān)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1 504

　　——公允價(jià)值變動 96

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　[1504/(50-3)] 　32

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 504

　　盈余公積12.8

　　利潤分配——未分配利潤　115.2　(2分)

　　【正確答案】

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動100

　　貸：公允價(jià)值變動損益100(1分)

　　2、

　　【正確答案】 20×4年末寫字樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=360-360/40=351(萬元)(1分)

　　轉(zhuǎn)換分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 355

　　累計(jì)折舊 9

　　貸：固定資產(chǎn) 360

　　其他綜合收益 4(1分)

　　【正確答案】 20×5年末投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表列示的金額為370萬元，20×6年末投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表列示的金額為380萬元。(1分)

　　列示原則：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)按照期末公允價(jià)值的金額進(jìn)行列示。(1分)

　　【正確答案】 20×5年持有該投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=40+(370-355)=55(萬元)(1分)

　　20×6年持有該投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=40+(380-370)=50(萬元)(1分)

　　【正確答案】 處置分錄為：

　　借：銀行存款 385

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 385(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 380

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 355

　　——公允價(jià)值變動 25(1分)

　　借：公允價(jià)值變動損益 25

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 25(0.5分)

　　借：其他綜合收益 4

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 4(0.5分)

　　處置投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額=385-380+4=9(萬元)(1分)