二、多項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2×18年3月31日和2×19年12月31日寫字樓的公允價(jià)值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

　　B、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬元

　　C、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬元

　　D、寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　2、甲公司于20×7年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。20×8年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元。20×9年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1820萬元。20×0年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1780萬元。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)20×9年和20×0年的會計(jì)處理，下列說法中正確的有(　)。

　　A、20×9年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬元

　　B、20×0年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬元

　　C、20×9年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1820萬元

　　D、20×0年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1780萬元

　　3、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計(jì)處理方法有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備

　　B、無論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

　　C、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益

　　4、A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價(jià)為520萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對于A公司20×7年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬元

　　B、營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬元

　　C、營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬元

　　D、公允價(jià)值變動(dòng)損益項(xiàng)目列示金額為20萬元

　　5、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值

　　C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時(shí)，需要按照賬面價(jià)值與可收回金額的差額計(jì)算減值

　　D、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果偶爾取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值

　　6、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會計(jì)處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　7、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值

　　C、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　D、企業(yè)一旦采用了公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能再變更為成本模式