二、多項選擇題

　　1、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有 (　)。

　　A、主物轉(zhuǎn)讓的，從物并不隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外

　　B、天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定

　　C、當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，可以請求確認其享有物權(quán)

　　D、未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，不發(fā)生物權(quán)效力;但未經(jīng)同意設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，可以發(fā)生物權(quán)效力

　　2、甲國有企業(yè)與乙公司訂立合同，乙公司賣給甲企業(yè)價值500萬的設(shè)備，驗貨付款，甲國有企業(yè)以早年取得的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)做抵押并辦理了抵押登記。后來甲企業(yè)未能按期付款，乙公司欲行使抵押權(quán)。下列說法不正確的有(　)。

　　A、劃撥土地使用權(quán)不得抵押

　　B、甲乙之間抵押合同無效

　　C、乙公司可以就土地使用權(quán)拍賣所得的全部價款優(yōu)先受償

　　D、土地使用權(quán)拍賣后應(yīng)先補繳土地使用權(quán)出讓金，乙公司可以就剩余價款優(yōu)先受償

　　3、下列表述中，屬于由有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有(　)。

　　A、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

　　B、公路、鐵路、機場、礦場未經(jīng)核準報廢

　　C、為公共利益需要使用土地

　　D、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準

　　4、不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為登記，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，下列說法中正確的有(　)。

　　A、我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國務(wù)院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

　　B、縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督

　　C、集體土地所有權(quán)和森林、林木所有權(quán)均需登記

　　D、繼承房屋時，繼承人需要辦理登記，才可以取得房屋所有權(quán)

　　5、某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理，關(guān)于該情形，下列說法錯誤的有(　)。

　　A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　B、異議登記于3月31日失效

　　C、甲有權(quán)向乙請求賠償損失

　　D、甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失

　　6、張某與其妻楊某在婚姻存續(xù)期間買了一套房屋，登記名為張某，后楊某因一次意外事故死亡，法律規(guī)定楊某的財產(chǎn)由張某和其兒子小張(年滿25周歲、未婚)所繼承，在繼承完成后張某未經(jīng)小張同意將房屋出售給不知情的甲，簽訂了買賣合同，并為甲辦理了登記，則下列說法正確的有(　)。

　　A、若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為按份共有

　　B、若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為共同共有

　　C、張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為效力待定

　　D、張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為有效

　　7、下列關(guān)于共有的說法正確的有(　)。

　　A、按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　B、對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　C、對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定

　　D、對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔

　　8、大利公司向華碩銀行貸款100萬，東方公司以C廠房設(shè)定最高額為300萬的抵押，未約定債權(quán)確定期間，下列說法正確的有(　)。

　　A、若大利公司被宣告破產(chǎn)，華碩銀行的債權(quán)確定

　　B、債權(quán)發(fā)生2年后，大利公司可以請求確定債權(quán)

　　C、若C廠房被查封，華碩銀行的債權(quán)確定

　　D、若東方公司被宣告破產(chǎn)，華碩銀行的債權(quán)確定

　　9、甲某向乙某借款1萬元，乙某要求其提供擔保，甲某說：“我有一部手提電腦，以它作質(zhì)押吧，但如果出租的，租金我來收取。”乙某同意，遂付款。下列說法正確的有(　)。

　　A、質(zhì)押合同簽訂就生效

　　B、乙某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效

　　C、乙某實際占有電腦時，質(zhì)權(quán)產(chǎn)生

　　D、如質(zhì)押合同生效，則乙某有權(quán)收取電腦租金

　　10、下列關(guān)于用益物權(quán)和擔保物權(quán)的說法中，正確的有(　)。

　　A、用益物權(quán)和擔保物權(quán)均屬限制物權(quán)

　　B、以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)

　　C、以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔保物權(quán)

　　D、國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于擔保物權(quán);抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于用益物權(quán)

　　11、下列關(guān)于物權(quán)法中物所規(guī)定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)相關(guān)說法中，正確的有(　)。

　　A、不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄

　　B、動產(chǎn)物權(quán)的變動一般以物的交付為原則

　　C、不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為原則

　　D、建筑物的固定附屬設(shè)備為動產(chǎn)

　　12、下列情形中可能因加工行為成為新物之人的有(　)。

　　A、小張用一塊兒木頭進行雕刻

　　B、小王所進行的繪畫行為

　　C、小劉將自己的鋼筋用于別人的房屋上

　　D、小謝將他人的木板做成板凳

　　13、下列屬于國家所有權(quán)客體的有(　)。

　　A、海域

　　B、法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源

　　C、國防資產(chǎn)

　　D、城市土地

　　14、王某向趙某借款5萬元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的有(　)。

　　A、趙某優(yōu)先于劉某受償

　　B、劉某優(yōu)先于張某受償

　　C、張某優(yōu)先于趙某受償

　　D、劉某優(yōu)先于趙某受償

　　15、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)的有(　)。

　　A、何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李

　　B、劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具

　　C、張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運費。張某在貨物運到后立刻要求王某支付運費被拒絕，張某可留置部分貨物

　　D、甲公司加工乙公司的機器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機器零件

　　16、在下列情形中，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的有(　)。

　　A、甲倉庫為乙工廠保管一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付保管費

　　B、甲公司運輸乙工廠的一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付運輸費

　　C、甲工廠租用乙工廠的一臺設(shè)備，甲工廠拒絕支付租賃費

　　D、甲企業(yè)為乙工廠加工一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付加工費

　　17、下列有關(guān)《物權(quán)法》中善意取得制度和物的擔保制度的說法中，正確的有(　)。

　　A、甲將偷來的一部照相機無償贈送給不知情的乙，則乙因善意而取得該照相機的所有權(quán)

　　B、順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)

　　C、標的物的占有移轉(zhuǎn)是動產(chǎn)質(zhì)押合同的生效條件，同時也是質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件

　　D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息

　　18、2017年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2017年1月1日。張某實現(xiàn)抵押權(quán)時，要求李某搬離房屋。下列表述正確的有(　)。

　　A、王某、李某的借款之債消滅

　　B、李某的租賃權(quán)可對抗張某的抵押權(quán)

　　C、王某、李某修訂租賃合同行為無效

　　D、李某可就自己的損失向王某主張賠償責任

　　19、2012年5月1日，大金有限公司(以下簡稱大金公司)向工商銀行貸款500萬籌建廠房，貸款應(yīng)于2013年5月1日清償，東方煤業(yè)集團為大金公司的貸款提供擔保，以東方煤業(yè)集團的機器設(shè)備作為抵押，一年后工商銀行調(diào)查得知，東方煤業(yè)集團對機器設(shè)備使用嚴重違規(guī)，使機器設(shè)備的使用壽命明顯縮短，工商銀行不可以(　)。

　　A、要求東方煤業(yè)集團對“減少的價值”提供相應(yīng)擔保

　　B、要求大金對該機器設(shè)備進行維修，以延長其使用壽命

　　C、要求大金公司提前償還債務(wù)

　　D、要求東方煤業(yè)集團承擔賠償責任

　　20、甲向乙借款，欲以轎車作擔保。關(guān)于擔保，下列選項中，說法正確的有(　)。

　　A、甲可就該轎車設(shè)立質(zhì)權(quán)

　　B、甲可就該轎車設(shè)立抵押權(quán)

　　C、就該轎車的質(zhì)權(quán)自登記時設(shè)立

　　D、就該轎車的抵押權(quán)自登記時設(shè)立

　　21、下列選項中，關(guān)于抵押物范圍表述正確的有(　)。

　　A、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

　　B、抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物

　　C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

　　D、抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物

　　22、張某與李某婚后以共有財產(chǎn)購買一套房屋，只登記在張某名下，張某未經(jīng)李某同意，私自將房屋以市價賣給不知情的王某，并辦理了過戶登記。李某得知后要求王某返還房屋，下列說法正確的有(　)。

　　A、張某與王某的房屋買賣合同無效

　　B、張某與王某的房屋買賣合同有效

　　C、王某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

　　D、李某可以要求王某返還房屋