參考答案：

　　1.存在的問題：其中某一商業(yè)用房，二層建筑面積為210㎡，一層建筑面積為80㎡，內部設置一部樓梯聯(lián)系上下層，二層室內最不利點至最近樓梯的直線距離為11m，樓梯的水平投影距離為5m，首層樓梯口距疏散門的直線距離為4.5m，一層只設置了一個安全出口。不符合規(guī)范要求。

　　理由：1)每個分隔單元任一層建筑面積大于200㎡時，該層應設置2個安全出口或疏散門，所以應設置兩部疏散樓梯，首層可設置一個安全出口

　　2)二層室內最不利點至疏散門的疏散距離為：11+1.5×5+4.5=23m，超過了規(guī)范允許值22m。

　　2.1)存在的問題：直接開向合用前室的戶門采用普通防盜門，不符合規(guī)范要求。

　　理由：戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應大于3樘且應采用乙級防火門。

　　2) 存在的問題：每一個單元自地下二層至地上十八層分別設置一部防煙樓梯間，防煙樓梯間的門采用雙向彈簧門，并能在防火門關閉后在其內外兩側手動開啟。

　　理由：該建筑每個單元應至少設置兩部疏散樓梯，地上、地下的樓梯應分別獨立設置，防煙樓梯間的門應采用乙級防火門。

　　3) 樓梯間內設置了住戶電表和天然氣計量表，并采用了金屬管道和可切斷氣源的閥門。

　　理由：防煙樓梯間及其前室內禁止穿過或設置可燃氣體管道。

　　3.1)存在的問題：建筑首層在西側外墻處貼鄰高層主體建造了一座燃油鍋爐房，總蒸發(fā)量不大于4t/h，耐火等級為三級，并采用耐火極限為3.00h防火隔墻與建筑主體分隔。

　　理由：該鍋爐房不應低于二級，并應采用耐火極限為3.00h防火墻與建筑主體分隔。

　　2)存在的問題：儲油間采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板與鍋爐間分隔，防火隔墻上設置了甲級防火門，鍋爐房的通風系統(tǒng)和建筑主體合用。

　　理由：儲油間應采用耐火極限不低于3.00h的防火隔墻鍋爐間分隔，鍋爐房應設置獨立的通風系統(tǒng)。

　　3)存在的問題：在進入建筑物前和設備間內的管道上均設置自動切斷閥。

　　理由：應在進入建筑物前和設備間內的管道上均設置自動切斷閥和手動切斷閥。

　　4.存在的問題：僅在每層墻面設置有防火隔離帶，隔離帶寬度為200mm，采用不燃材料在表面設置防護層，防護層厚度首層為15mm，其余樓層為5mm，不符合規(guī)范規(guī)定。

　　理由：1)保溫系統(tǒng)中每層設置寬度不小于300mm的不燃材料的水平防火隔離帶。

　　2)保證建筑外墻上門、窗的耐火完整性不低于0.5h。

　　3)建筑屋面外保溫系統(tǒng)當采用B1級，應采用不燃材料作防護層，防護層厚度不應小于10mm。

　　4)屋面與外墻之間應設置寬度不小于500mm的不燃材料防火隔離帶。