三、判斷題

　　1.在浮動(dòng)利率制度下，當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，個(gè)人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會(huì)加大。

　　2.住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。()

　　3.事前的信息不對(duì)稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險(xiǎn)。()

　　4.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，在職工提取前歸職工所在單位所有。()

　　5.為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款能力。()

　　6.如果借款人超過(guò) l80 天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

　　7.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心或銀行審批，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　8.住房公積金管理中心可以為繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保。()

　　9.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。()

　　三、判斷題參考答案及解析

　　1.B[解析]我國(guó)目前個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大;而當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，借款人承擔(dān)的利息壓力減輕，違約的可能性有可能下降。

　　2.B[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第 26 條規(guī)定，住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

　　3.B[解析]事前信息不對(duì)稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外的風(fēng)險(xiǎn)，稱為逆向選擇。

　　4.B[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第 3 條規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　5.A[解析]防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)須特剮重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。銀行應(yīng)該進(jìn)一步 嚴(yán)格個(gè)人住房貸款的調(diào)查和審查，尤其是關(guān)注和評(píng)估借款人的還款能力，準(zhǔn)確把握第一還款來(lái)源，從而有效地控制個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.B[解析]如果借款人超過(guò) 90 天不履行還款義務(wù)，銀行會(huì)給借款人發(fā)出“提前還款通知書”，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。如果逾期 l80 天以上，銀行將對(duì)拒不還款的借款人提起訴訟，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。

　　7.B[解析]公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，而不能由銀行負(fù)責(zé)審批。

　　8.B[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第 28 條規(guī)定，住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

　　9.A[解析]在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性審查時(shí)，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時(shí)發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。