二、多項選擇題

　　1.下列關(guān)于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在 1 年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　2.申請公積金個人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法的購買、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　3.公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括()。

　　A.制定公積金信貸政策

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險

　　D.貸前調(diào)查審核、信息錄入

　　E.貸后審核、催收、查詢對賬

　　4.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。

　　A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗收

　　E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　5.下列關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有()。

　　A.月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的 50%

　　B.月收入扣除所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)不少于 55%

　　C.在月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式中，月房產(chǎn)支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)

　　D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

　　E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內(nèi)，則也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入

　　6.關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項信息調(diào)查核實的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準(zhǔn)

　　C.對再交易房，應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估

　　D.在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　7.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，在按套內(nèi)建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處理方式為()。

　　A.面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　B.面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房

　　C.面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)向買受人支付已付房價款相等的金額

　　D。面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，房

　　地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房價款

　　E.面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價款

　　8.下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯誤的是()。

　　A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

　　B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備

　　C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

　　E.對于住房消費貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款

　　9.下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于 35%

　　B.貸款期限不得超過 10 年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的 l.1 倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行

　　二、多項選擇題參考答案及解析

　　1.ABDE[解析]C 項：與商業(yè)貸款相比，個人住房公積金貸款的利率相對較低。

　　2.ABCDE[解析]除 ABCDE 五項以外，申請公積金個人住房貸款時，借款人還應(yīng)提供銀行認可的擔(dān)保，例如有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人等。

　　3.BDE[解析]公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的基本職責(zé)為公積金借款合同簽約、發(fā)放，職工貸款賬戶設(shè)立和計結(jié)息以及金融手續(xù)操作;可委托代理的職責(zé)為：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。AC 兩項屬于公積金管理中心的基本職責(zé)。

　　4.ABDE[解析]《商品房銷售管理辦法》第 7 條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)具有以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證或者使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落 實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　5.BC[解析]B 項：月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55%以下(含 55%);C 項：房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入。

　　6。ACDE[解析]《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第 38 條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準(zhǔn)。

　　7.AB[解析]《商品房銷售管理辦法》第 20 條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面 積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;②面積誤差比絕對值超出 3%時，買 受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起

　　30 日內(nèi)將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付已付房價款的利息。買受人不 退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足，超出 3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超出 3%部分的房價款由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　8.AC [解析]A 項：商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流通資金貸款或其他貸款科目發(fā)放;C 項：商業(yè)銀行不 得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款的方式發(fā)放。

　　9.BCDE[解析]A 項：商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于 50%。