二 、多選題

　　1. 客戶向我行申請個人住房商業(yè)性貸款，下列哪些資料是必需的：(ACDE)

　　A. 申請人及配偶有效身份證明

　　B. 申請人家庭成員組成情況說明

　　C. 申請人個人收入證明

　　D. 征信系統(tǒng)個人信用報告

　　E. 貸款用途證明材料

　　2. 張某向銀行申請個人住房貸款，銀行應(yīng)當(dāng)對其哪些方面進(jìn)行調(diào)查：(ABCD)

　　A. 工作單位、地址、職位等

　　B. 收入狀況，包括每月工資收入、其他資產(chǎn)收入等

　　C. 身體健康狀況

　　D. 家庭情況，包括婚姻狀況、撫養(yǎng)人口數(shù)等

　　3. 以下可以作為借款人第一還款來源的有:(ABC)

　　A. 借款人每月工資

　　B. 借款人配偶每月工資

　　C. 借款人出租自有住房的租金收入

　　D. 借款人此次申請貸款購買并用于抵押的房屋

　　4. 下列屬于公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有:(ABCE)

　　A. 承擔(dān)風(fēng)險的主體不同

　　B. 貸款對象不同

　　C. 審批主體不同

　　D. 貸款發(fā)放方式不同

　　E. 貸款利率不同

　　5. 以下有關(guān)首套房和二套房政策的描述，正確的有：(AB)

　　A. 對擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;

　　B. 在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，可參照首套房貸款政策，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　C. 在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，最低首付款比例不低于40%，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　D. 對擁有1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于30%，具體首付款比例和利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　6. 客戶向我行申請二手住房貸款，其所購住房應(yīng)滿足以下哪些條件:(ABC)

　　A. 所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理房屋所有權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)

　　B. 所購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件

　　C. 房屋無被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況，能辦理過戶交易和正式抵押登記，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)

　　D. 房屋附帶出租合約，且承租人未書面承諾，我行需要處置抵押物時，對抵押物放棄承租權(quán)

　　7. 一手住房貸款的目標(biāo)客戶有:(ACD)

　　A. 剛性購房需求客戶

　　B. 投資型購房需求客戶

　　C. 工作單位實力強(qiáng)、收入穩(wěn)定的客戶

　　D. 信用記錄良好的客戶

　　8. 除總行允許的特殊情形外，原則上，采用以下哪幾種模式放款的新增房產(chǎn)按揭類個貸合作項目必須明確要求合作機(jī)構(gòu)(開發(fā)商或第三方)承擔(dān)貸款發(fā)放后至他項權(quán)證辦妥前期間的階段性連帶保證責(zé)任，并承諾配合本行辦理(預(yù))抵押登記手續(xù)。(ABC)

　　A. 綠色通道模式

　　B. 優(yōu)化模式

　　C. 簡化模式

　　D. 辦妥抵押登記手續(xù)放款

　　9. 以下哪種情況下，開發(fā)商可免保證金:(AB)

　　A.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的總行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會審議通過

　　B.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的分行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會審議通過

　　C.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的三級以下資質(zhì)開發(fā)商

　　D.存在因開發(fā)商原因無法辦理抵押登記

　　10. 辦理個人商業(yè)用房貸款時，商業(yè)用房應(yīng)符合以下哪些要求:(ABD)

　　A.貸款所購商業(yè)用房須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?/P>

　　B.房屋及相應(yīng)土地?zé)o被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況

　　C.貸款所購商業(yè)用房未竣工驗收，但已結(jié)構(gòu)封頂

　　D.選擇商業(yè)氛圍濃的成熟商業(yè)區(qū)，且周邊市政設(shè)施配套齊全，公共交通便利

　　11. 我行對一手住房貸款合作機(jī)構(gòu)實現(xiàn)名單式管理，主要分為哪些類別?(ABC)

　　A.總行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　B.分行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　C.普通合作機(jī)構(gòu)

　　D.非重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　12. 我行一手住房貸款總行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)同時滿足以下哪些條件：(ACD)

　　A.全國性房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，具有較高知名度和市場份額

　　B.具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)

　　C.與交行有良好合作意愿，能夠帶來較大按揭業(yè)務(wù)量和較高綜合收益

　　D.在總行授信部下發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)授信政策及信貸投向指引》列示的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總行級客戶名單內(nèi)

　　13. 我行一手住房貸款分行級重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)同時滿足以下哪些條件：(ACDE)

　　A.區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，具有3年(含)以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄆ放浦�名度和市場份額

　　B.具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)

　　C.與交行有良好合作意愿，能夠帶來較大按揭業(yè)務(wù)量和較高綜合收益

　　D.注冊資本2000萬(含)元以上，凈資產(chǎn)5000萬(含)元以上E. 資金流動性較好，不存在被關(guān)聯(lián)企業(yè)大量、長期占用資金的情況。

　　14. 以下哪些行為違背我行有關(guān)服務(wù)規(guī)定?(ABC)

　　A.捆綁銷售保險

　　B.拖延辦理提前還款

　　C.客戶來電拒絕接聽

　　D.提醒客戶首期還款日

　　15. 貸款期限為30年的個人住房商業(yè)貸款，可選擇以下哪些還款方式?(BCD)

　　A.分次付息一次還本

　　B.等額本息

　　C.等額本金

　　D.分階段性還款

　　16. 以下哪些職業(yè)屬于慎選職業(yè)類型?(ABCD)

　　A.卡拉OK、夜總會、歌舞廳等休閑娛樂業(yè)員工。

　　B.清潔公司、搬家公司等小型服務(wù)業(yè)員工

　　C.自由職業(yè)或無法核實工作單位的客戶

　　D.臨時工、退休人員

　　17. 以下哪些職業(yè)屬于禁選職業(yè)類型?(ABCD)

　　A.從事非法職業(yè)的客戶，如：地下錢莊、賭博、傳銷等

　　B.無證無照營業(yè)人員

　　C.失業(yè)、無業(yè)人員

　　D.其他法律明確禁止或分行認(rèn)為應(yīng)禁選的行業(yè)

　　18. 對于個人住房貸款業(yè)務(wù)，有逾期等不良記錄的借款人如果存在以下哪些情況的，原則上不予發(fā)放貸款，除非有正當(dāng)、合理的解釋。(ABCD)

　　A.信用卡近6個月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄，或貸款近24個月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄;

　　B.信用卡近12個月內(nèi)累計逾期6期(含)以上，或貸款近24個月內(nèi)累計逾期6期(含)以上;

　　C.在信用報告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業(yè)記錄;

　　D.列入銀聯(lián)個人信用聯(lián)網(wǎng)提供的黑名單;

　　19. 考察房貸客戶還款能力時，計算月收入時應(yīng)考慮以下哪些收入?(ABCD)

　　A.月基本工資、津貼、補(bǔ)貼和補(bǔ)助

　　B.年度獎金

　　C.月住房公積金

　　D.我行認(rèn)可的其他收入

　　20. 對于房貸借款人的收入要求的描述，錯誤的有(ABC)。

　　A.償還房貸的月支出不得高于月收入的50%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　B.每月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　C.借款人月收入原則上不低于5000元，各分行可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，規(guī)定最低收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　D.償還房貸的月支出不得高于月收入的50%且月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元