31.在對住房按揭樓盤準入審核過程中，審核人員應主要審核以下()內容。

　　A.開發(fā)商資質、信用狀況等是否符合準入要求

　　B.信貸資料是否完整、合法、有效

　　C.樓盤狀況是否符合準入要求

　　D.借款人資質是否符合要求

　　答案：ABC

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　32.關于個人一手住房貸款期限的說法正確的有()。

　　A.借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

　　B.最長不超過30年

　　C.貸款到期日不晚于抵押物國有土地使用權到期日

　　D.貸款期限不受借款人年齡影響

　　答案：ABC

　　認知程度：理解

　　難度：易

　　33.個人住房貸款應根據()等因素合理確定貸款期限。

　　A.借款人征信記錄

　　B.借款人年齡

　　C.房屋使用年限

　　D.房屋國有土地使用權期限

　　答案：BCD

　　認知程度：理解

　　難度：易

　　34.個人一手住房貸款的貸款額度根據()等因素綜合確定。

　　A.借款人所購住房面積

　　B.借款人所購住房單位價格

　　C.借款人還款能力

　　D.借款人首付款比例

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　35.下列關于個人住房貸款的貸款額度說法正確的有()。

　　A.個人住房貸款額度為抵押物價值乘以貸款成數

　　B.一手住房貸款抵押物價值一般取所購住房成交價格

　　C.由于國家房地產調控，個人住房貸款可貸款成數始終維持不變

　　D.實際操作中應注意按照金融監(jiān)管機構關于首付比例的有關規(guī)定執(zhí)行

　　答案：ABD

　　認知程度：理解

　　難度：易

　　36.個人住房貸款的調查人員應調查的內容包括()。

　　A.貸款資料真實性

　　B.借款人購房行為真實性

　　C.借款人信用狀況、還款能力

　　D.房屋交易價格合理性

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　37.下列能夠有效防范個人住房貸款的借款人信用風險的措施有()。

　　A.重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審查

　　B.重點關注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性

　　C.合理確定貸款利率

　　D.要求開發(fā)商繳納保證金

　　答案：AB

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　38.個人一手住房貸款發(fā)放時應具備的條件包括()。

　　A.樓盤已竣工

　　B.有權審批人已審批同意

　　C.房屋買賣合同已生效并辦理登記備案

　　D.貸款擔保已落實

　　答案：BCD

　　認知程度：理解

　　難度：中

　　39.樓盤準入后經營行到樓盤現場查看發(fā)現風險信號的，可采取的措施包括()。

　　A.降低合作額度

　　B.提高保證金比例

　　C.降低每平米可貸金額

　　D.中止合作

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　40.為防范個人住房貸款假按揭風險，可采取的措施包括()。

　　A.嚴把源頭，優(yōu)選開發(fā)商和合作樓盤

　　B.嚴格落實面談、面簽，認真核實借款人購房行為真實性

　　C.售房人員工集中購買的，拒絕貸款申請

　　D.強化貸后管理，及時發(fā)現假按揭預警信號，采取保全清收措施

　　答案：ABD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　41.為防范個人一手住房貸款抵押擔保不落實風險，可采取的措施包括()。

　　A.盡可能要求開發(fā)商繳納按揭保證金

　　B.在合同條款中約定借款人及時辦理抵押登記的義務和違約責任

　　C.加強抵押房屋登記管理工作，設立專門臺賬

　　D.明確責任人負責對抵押登記手續(xù)的督辦工作

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　42.關于個人二手住房貸款抵押物價值和貸款成數的說法正確的有()。

　　A.抵押物價值取所購住房完稅價格、成交價格兩者之中低者

　　B.抵押物價值取所購住房成交價格、評估價格兩者之中低者

　　C.貸款成數由金融監(jiān)管部門統(tǒng)一確定

　　D.貸款成數根據借款人情況及所購住房情況等因素綜合確定

　　答案：BD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　43.下列可以作為個人二手住房貸款的首付款證明的有()。

　　A.尚未支付首付款的，提供中介機構的擔保證明

　　B.轉賬憑證(或匯款憑證)及售房人簽字確認的收據

　　C.交易結算資金托管賬戶明細及托管協(xié)議

　　D.首付款小于一定金額的，可僅提供售房人簽字確認的首付款收據

　　答案：BCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　44.個人二手住房貸款中應收集的與售房人有關的資料包括()。

　　A.以交易過戶前售房人為所有權人的房屋所有權證書

　　B.售房人身份證件、共有權人身份證件

　　C.售房人在農業(yè)銀行開立的用于收款的銀行卡/折

　　D.房屋交易雙方與銀行簽署的《二手房抵押貸款承諾書》

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　45.個人二手住房貸款中擬交易的住房已出租的，借款人須提交()等文件中的一項。

　　A.售房人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件

　　B.借款人與承租人同意終止租賃合同的證明文件

　　C.售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件

　　D.售房人、借款人與承租人簽署的《承租人出租人承諾書》

　　答案：CD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　46.個人二手住房貸款調查人員應進行實地調查的情形包括()。

　　A.擬交易住房房齡超過一級分行規(guī)定的年限

　　B.一級分行明確的其他情形

　　C.擬交易住房已出租

　　D.房屋交易雙方為近親屬

　　答案：AB

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　47.一旦個人二手住房貸款認定為假按揭的，可采取的措施包括()。

　　A.落實抵押擔保，防止抵押物被重復銷售或重復抵押

　　B.必要時可采取資產保全、處置抵押物或將抵押物過戶給銀行等措施

　　C.要求保證人、擔保機構替借款人償還剩余貸款本金

　　D.要求中介機構替借款人償還剩余貸款本金

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　48.為防范個人二手住房貸款的中介機構風險，可采取措施包括()。

　　A.提高合作中介的資格準入審批層次

　　B.明確業(yè)務合作范圍

　　C.規(guī)范業(yè)務合作流程

　　D.向中介派駐銀行員工進行監(jiān)督

　　答案：ABC

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　49.個人住房置換貸款除一般個人住房貸款的資料外，還要提供()。

　　A.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同或契稅完稅證明

　　B.已購住房的房地產權利證書

　　C.借款人與其債權人之間的債權債務證明

　　D.債權債務書面聲明

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　50.個人住房置換貸款的借款人與其債權人之間債務的書面證明可包括()。

　　A.債權人簽字確認的借據

　　B.雙方簽字確認的借據

　　C.雙方簽字確認的債權債務書面聲明

　　D.借款人簽字的書面聲明

　　答案：BC

　　認知程度：記憶

　　難度：易