解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　136.對(duì)于由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款.貸款的期限可以放寬到( )。C

　　A.5年 　B.10年 　C.15年 D.20年

　　137.下列關(guān)于住房公積余繳存的說法，正確的是( )。D 289頁

　　A 每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金購房賬戶

　　B 新調(diào)入的職工從調(diào)入單位下一個(gè)月起繳存住房公積金

　　C 職工和單位住房公積金具體繳存比例應(yīng)由住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)

　　D 單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)

　　[解析] 每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金購房賬戶;新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金,注意新參加工作的職工才是從參加工作的第二個(gè)月繳存住房公積金;職工和單位住房公積金具體繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的5%，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬定。

　　138.下列關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人住房貸款支出與收入比的說法中，錯(cuò)誤的有( )。 BC 312頁

　　A.月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)不少于55%

　　C.在月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式中，月房產(chǎn)支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)

　　D.共同申請(qǐng)的收入包括主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的可支配收入

　　E.對(duì)單一申請(qǐng)的貸款，若銀行將申請(qǐng)人配偶收入計(jì)算在內(nèi)，則也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入

　　[解析]A項(xiàng)月還款額與月收入比應(yīng)在50%(含)以下，所以月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的50%是對(duì)的， B項(xiàng)：月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)，所以月收入扣除所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)不少于45%;C項(xiàng)：房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入。

　　139.個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購住房?jī)r(jià)格扣除其不低于價(jià)款( )的首期付款后的數(shù)量來確定。 B

　　A 15% 　B 20% C 25% D 30%

　　[解析] 個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購(建造、大修)住房?jī)r(jià)格扣除其不低于價(jià)款20%的首期付款后的數(shù)量來確定。

　　140.借款人用公積金個(gè)人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的()。D

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　[解析]公積金個(gè)人住房貸款的最高額度按當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，單筆貸款額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度：①一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%;②購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的90%;③購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的70%;④用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價(jià)證券票面額度的90%;⑤建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的60%。

　　141.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款貸款額度的說法，正確的是( )。AD

　　A.一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的60%

　　D.用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價(jià)證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的70%

　　[解析]B項(xiàng)購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的90%;C項(xiàng)購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的70%;E項(xiàng)建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的60%。

　　142.公積金個(gè)人住房貸款在建造、翻建大修住房的貸款額度是(　)。C

　　A.不超過所購住房總價(jià)款的70%

　　B.不超過有價(jià)證券票面額度的90%

　　C.不超過所需費(fèi)用的60%

　　D.不超過所購住房總價(jià)款的90%

　　143.個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種方式。一般來說，僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于期限不超過( )年的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房?jī)r(jià)值的( )。A

　　A.5;50% B.10;30% C.15，20% D.20;10%

　　[解析]在擔(dān)保個(gè)人住房貸款中，僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于貸款期限不超過5年(含5年)的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房?jī)r(jià)值的50%。而由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，其貸款期限放寬至l5年，且貸款額度可以達(dá)到其購買房產(chǎn)價(jià)值的70%。

　　144.個(gè)人住房貸款的貸款額占所購買住房總價(jià)款的比例最高可達(dá)(　　)，非首套購房的最高貸款額度為(　D　)。

　　A.60%，50% B.70%，50%　 C.80%，60% D.90%，60%