E.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房?jī)r(jià)款

　　AB[解析]C項(xiàng)不僅將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。D項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。E項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　123.商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為共有產(chǎn)權(quán)。( ) 對(duì)

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟焦灿薪ㄖ�面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　124.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，在職工提取前歸職工所在單位所有。( )錯(cuò)

　　[解析]職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　125.房地產(chǎn)開發(fā)商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預(yù)售。(對(duì))

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》第3條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　126.關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有( )。ACDE 313頁(yè)

　　A.商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期居住借款人在國(guó)內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購(gòu)房的目的，并在對(duì)各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評(píng)估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的平均值為準(zhǔn)

　　C.對(duì)再交易房，應(yīng)對(duì)每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估

　　D.在對(duì)貸款申請(qǐng)作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　[解析]《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第38條規(guī)定，B項(xiàng)商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者為準(zhǔn)。

　　127.《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，住房消費(fèi)貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的(　　)倍。C 315頁(yè)

　　A.1.5 B.1.2 C.1.1 D.0.9

　　128.依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于(　)。B　315頁(yè)

　　A.20% B.30% 　C.15% D.35%

　　129.對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于(　)，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的，貸款首付比例不得低于(　　)。B

　　A.20%，30% B.30%.40%

　　C.40%，50% D.50%，60%

　　130.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列主體可能具有擔(dān)保資格的是( )。A

　　A.與借款人有關(guān)系的自然人 B.不具有代償能力的法人

　　C.有重大違法行為損害銀行利益的法人 D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人

　　[解析]在個(gè)人住房貸款中，保證人要具備保證人資格和代償能力。如果法人保證人三年內(nèi)連續(xù)虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，均不得作為保證人。與借款人有關(guān)系的自然人如果具備保證人資格和代償能力，可以擔(dān)當(dāng)保證人。

　　131.企業(yè)為職工繳存的住房公積金應(yīng)在( )中列支。B 289頁(yè)

　　A.預(yù)算　 B.成本 C.利息 D.稅項(xiàng)

　　[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　132. 使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，貸款額度最高不超過所購(gòu)住房總價(jià) 款的( )。C

　　A 60% B 70% C 80% D 90%

　　133.繳存住房公積金的職工，在(　　)時(shí)可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。AB

　　A.購(gòu)買自住住房 B.建造自住住房 C.出境定居

　　D.自設(shè)法人機(jī)構(gòu)出現(xiàn)虧損 E.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例

　　解析：我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　134.繳存住房公積金的職工，在(　　)時(shí)可以向住房公積金管理中心提取公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。ABCE

　　A.購(gòu)買自住住房　B.建造自住住房　C.出境定居

　　D.自設(shè)法人機(jī)構(gòu)出現(xiàn)虧損 E.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例

　　解析： 289頁(yè)第24條內(nèi)容。

　　135.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未解除商品房買賣合同的商品房再行銷售給他人時(shí)，應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(　　) 錯(cuò)