A.電話催收　B.向借款人發(fā)出“提前還款通知書”

　　C.就抵押物的處置與借款人達(dá)成協(xié)議D。對(duì)借款人提起訴訟

　　解析:逾期90天以內(nèi)的，選擇短信、電話和信函等方式進(jìn)行催收;如果借款人超過90天不履行還款義務(wù)，則給借款人發(fā)出“提前還款通知書”，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息，如果在“提前還款通知書”確定的還款期限屆滿時(shí)，仍未履行還款義務(wù)，將就抵押物的處置與借款人達(dá)成協(xié)議;逾期180天以上，將對(duì)拒不還款的借款人提起訴訟，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處分抵押物所得價(jià)款用于償還貸款利息、罰金及本金.

　　110.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心或銀行審批，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。( ) 錯(cuò)

　　[解析]公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，而不能由銀行負(fù)責(zé)審批。

　　111.在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。( ) 對(duì)

　　112.住房公積金管理中心可以為繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保。( )錯(cuò)

　　[解析]住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

　　113.在公積金個(gè)人住房貸款的貸后管理中，為了保證貸款業(yè)務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，保障住房委托貸款資金的安全，承辦銀行應(yīng)與(　)定期進(jìn)行對(duì)賬。A

　　A.公積金管理中心　B.貸款審批人　C.中介擔(dān)保公司 D.借款人

　　114.公積金個(gè)人住房貸款的資金來源為(　)。C

　　A.單位繳存的住房公積金 B.個(gè)人繳存的住房公積金

　　C.單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金

　　D.國(guó)家和單位共同繳存的住房公積金

　　115.公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括( )ABCDE

　　A.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同 B.資金來源不同 C.貸款對(duì)象不同

　　D.貸款利率不同 E.審批主體不同

　　解析：公積金貸款商業(yè)銀行不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而自營(yíng)性貸款由商業(yè)銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。公積金貸款資金來源公積金管理部門歸集的住房公積金，自營(yíng)性貸款來源于銀行信貸資金。公積金貸款對(duì)象是公積金繳存人，自營(yíng)性貸款則符合貸款條件的完全民事行為能力人。公積金貸款利率相對(duì)較低。公積金貸款由公積金管理中心審批，自營(yíng)性貸款由商業(yè)銀行自己審批。

　　116.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的說法，正確的是(　　)。D

　　A.前者的申請(qǐng)對(duì)象范圍更廣 B.前者貸款利率較高

　　C.后者是一種委托性個(gè)人住房貸款D.后者的信貸風(fēng)險(xiǎn)由商業(yè)銀行自身承擔(dān)

　　解析：商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行利用自有信貸資金發(fā)放的住房貸款，商業(yè)銀行自己承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　117.公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別不包括( )。C

　　A.審批主體不同 B.貸款對(duì)象不同 C.貸款條件不同 D.資金來源不同

　　118.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到( )的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。D 314頁(yè)

　　A.5% B.15% 　C.25% D.35%

　　[解析]《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。

　　119.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。 ABDE 279頁(yè)

　　A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗(yàn)收 E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　[解析]C應(yīng)改為供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　120.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括(　　)。C

　　A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　解析:供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

　　121.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，在臺(tái)：司約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)，若合同未約定處理方式，則面積誤差比絕對(duì)值超過(　　)的，買受人有權(quán)退房。A 281頁(yè)

　　A.3% B.5% C.7% D.10%

　　122.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，在按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房銷售中，合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處理方式為( )。AB 281頁(yè)

　　A.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　B.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房

　　C.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)向買受人支付已付房?jī)r(jià)款相等的金額

　　D.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房?jī)r(jià)款