三、判斷題(判斷以下各小題的對錯，正確的用“對”表示，錯誤的用“錯”表示)

　　1.個人住房貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。(　)

　　2.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。(　)

　　3.個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為20年。(　)

　　4.個人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款。銀行可以要求借款人按其規(guī)定的還款方法還款，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。(　)

　　5.個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。(　)

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任，而在二手房貸款中，一般由售房人承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。(　)

　　7.借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。(　)

　　8.采用保證擔(dān)保方式的，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)�？梢詾槿�額連帶責(zé)任保證，也可以為部分連帶責(zé)任保證，借款人與保證人之間不得相互提供保證。(　)

　　9.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。(　)

　　10.采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)對抵押物的合法性進(jìn)行調(diào)查，但對抵押人對抵押物占有的合法性則不必關(guān)注。(　)

　　11.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實有關(guān)貸款發(fā)放條件，比如要確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位。(　)

　　12.合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度是合作機(jī)構(gòu)分析的重要內(nèi)容，但合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)則不必過多給予關(guān)注。(　)

　　13.一般來說，對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入不需要考慮其注冊資金的規(guī)模。(　)

　　14.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，未成年人可作為購房人購買房屋，但需由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人進(jìn)行代理。(　)

　　15.《合同法》第四十一條規(guī)定，“格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款”。可見，補(bǔ)充條款、特別約定條款等非格式條款的效力優(yōu)于格式條款。因此，貸款經(jīng)辦人在填寫或錄入非格式條款信息，或?qū)Ω袷綏l款進(jìn)行修改時，應(yīng)當(dāng)更加慎重。(　)

　　16.借款人的還款能力與還款意愿對銀行個人住房貸款的安全有著至關(guān)重要的作用，借款人的信用風(fēng)險主要表現(xiàn)為還款能力風(fēng)險和還款意愿風(fēng)險兩個方面。(　)

　　17.如果借款人是老客戶，通常可以通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿。如果是新客戶，則無法判斷其還款意愿。(　)

　　18.公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托房地產(chǎn)開發(fā)商向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。(　)

　　19.公積金個人住房貸款其資金來源為個人繳存的住房公積金。(　)來源：

　　20.公積金管理中心基本職責(zé)是制定公積金信貸政策、負(fù)責(zé)信貸審批和承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險。(　)

　　21.公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門利用歸集的住房公積金資金，由政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，委托商業(yè)銀行發(fā)放給公積金繳存人的住房貸款。從風(fēng)險承擔(dān)的角度講，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險。(　)

　　22.除當(dāng)?shù)毓�積金管理中心有特殊規(guī)定外，公積金個人住房貸款資金必須以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房人賬戶，不得由借款人提取現(xiàn)金。(　)

　　三、判斷題參考答案

　　1.錯法人不能申請個人住房貸款。

　　2.對符合我國目前的相關(guān)政策。

　　3.錯個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為30年。

　　4.錯借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，而不是按銀行要求的還款方式還款。

　　5.對說法完全正確。

　　6.錯二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　7.對符合抵押擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定。

　　8.錯保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保必須為全額連帶責(zé)任保證。

　　9.錯根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

　　10.錯抵押人對抵押物占有的合法性也是抵押擔(dān)保審查的重要內(nèi)容。

　　11.對首付款已全額支付到位是貸款發(fā)放的前提。

　　12.錯分析合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)是了解合作機(jī)構(gòu)誠信度的重要方面。

　　13.錯對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入應(yīng)充分考慮其注冊資金的規(guī)模，因為這體現(xiàn)了一個擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保能力。

　　14.對符合我國相關(guān)規(guī)定。

　　15.對這是合同簽訂時應(yīng)當(dāng)注意的。來源：

　　16.對還款人正確還款的前提是既有還款意愿又有還款能力，兩者缺一不可。

　　17.錯如果借款人是老客戶，通�？梢酝ㄟ^檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿。如果是新客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個人背景因素來綜合判斷其還款意愿。

　　18.錯公積金個人住房貸款是委托商業(yè)銀行來發(fā)放，而不是委托房地產(chǎn)開發(fā)商來發(fā)放。

　　19.錯公積金個人住房貸款的資金來源為個人及其所在單位繳存的住房公積金。

　　20.對這三項正是公積金管理中心的基本職責(zé)。

　　21.對公積金個人住房貸款的風(fēng)險承擔(dān)者是國家住房公積金管理部門，而不是商業(yè)銀行，這是與自營性個人住房貸款不同的地方。

　　22.對這正是公積金個人住房貸款發(fā)放的規(guī)定。