二、多選選擇題(以下每小題所給答案中，至少有兩個(gè)是正確的，請(qǐng)將正確答案的代碼填入括號(hào)內(nèi))

　　1.按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括(　)。

　　A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

　　B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房組合貸款

　　D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　E.個(gè)人再交易住房貸款

　　2.按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為(　)。

　　A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

　　B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.固定利率貸款

　　D.浮動(dòng)利率貸款

　　E.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　3.與其他個(gè)人貸款相比，個(gè)人住房貸款具有(　)特點(diǎn)。

　　A.貸款金額大

　　B.貸款期限長(zhǎng)

　　C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系

　　D.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

　　E.風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)似

　　4.個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。同時(shí)，申請(qǐng)人需滿足貸款銀行的要求，包括(　)。

　　A.合法有效的身份或居留證明

　　B.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，良好的信用，償還貸款本息的能力

　　C.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

　　D.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

　　E.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，良好的信用，償還貸款本息的能力

　　5.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行來(lái)源：

　　B.上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理

　　C.計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息

　　E.目前第二套個(gè)人住房貸款的下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　6.個(gè)人住房貸款可實(shí)行的擔(dān)保方式可以是(　)。

　　A.抵押

　　B.質(zhì)押

　　C.保證

　　D.同時(shí)提供抵押、質(zhì)押

　　E.同時(shí)提供抵押、質(zhì)押、保證

　　7.對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性審查包括(　)。

　　A.審查開(kāi)發(fā)商的“國(guó)有土地使用權(quán)證”

　　B.審查開(kāi)發(fā)商的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”

　　C.確定開(kāi)發(fā)商是否已按政府規(guī)定交納完土地出讓金，土地使用是否經(jīng)批準(zhǔn)

　　D.確定工程建筑時(shí)間是否在有效期間內(nèi)

　　E.確定建筑物的結(jié)構(gòu)是否與規(guī)劃許可證相符

　　8.信貸人員依照銀行的有關(guān)規(guī)定通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料審查以及實(shí)地考察后撰寫(xiě)出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況

　　B.開(kāi)發(fā)商的資信狀況

　　C.開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景

　　D.通過(guò)商品房銷(xiāo)售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析

　　E.項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議

　　9.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)報(bào)批材料的組織，報(bào)批材料具體包括(　)。

　　A.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單

　　B.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表

　　C.個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)

　　D.個(gè)人住房貸款管理辦法

　　E.個(gè)人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料

　　10.貸款銀行與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂的個(gè)人住房貸款合同應(yīng)符合法律規(guī)定，明確約定(　)。

　　A.貸款資金的用途

　　B.支付對(duì)象

　　C.支付金額

　　D.支付條件

　　E.支付方式

　　11.在個(gè)人住房貸款中出現(xiàn)的“假個(gè)貸”的“假”體現(xiàn)在(　)。

　　A.不具有真實(shí)的購(gòu)房目的

　　B.虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象

　　C.捏造借款人資料

　　D.房地產(chǎn)公司內(nèi)部人購(gòu)房

　　E.同一購(gòu)房人在不同的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房

　　12.“假個(gè)貸”行為具有若干共性特征，包括(　)。

　　A.樓盤(pán)熱銷(xiāo)

　　B.開(kāi)發(fā)企業(yè)員工或關(guān)聯(lián)方集中購(gòu)買(mǎi)同一樓盤(pán)，或一人購(gòu)買(mǎi)多套

　　C.借款人收入證明與年齡、職業(yè)明顯不相稱

　　D.借款人對(duì)所購(gòu)房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購(gòu)房屋密切相關(guān)的信息不甚了解

　　E.樓盤(pán)售價(jià)高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)

　　13.“假個(gè)貸”的防控措施包括一線經(jīng)辦人員對(duì)以下內(nèi)容的嚴(yán)格檢查(　)。

　　A.借款人身份的真實(shí)性

　　B.借款人信用情況

　　C.各類(lèi)證件的真實(shí)性

　　D.申報(bào)價(jià)格的合理性

　　E.開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

　　14.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入需要考慮(　)。

　　A.注冊(cè)資金是否達(dá)到一定規(guī)模

　　B.是否具有一定的信貸擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)

　　C.資信狀況是否達(dá)到銀行規(guī)定的要求

　　D.是否具備符合擔(dān)保業(yè)務(wù)要求的人員配置、業(yè)務(wù)流程和系統(tǒng)支持

　　E.公司及主要經(jīng)營(yíng)者是否存在不良信用記錄、違法涉案行為

　　15.銀行應(yīng)對(duì)已經(jīng)準(zhǔn)入的合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)時(shí)關(guān)注，隨時(shí)根據(jù)其業(yè)務(wù)發(fā)展情況調(diào)整合作策略。存在(　)情況的，應(yīng)暫停與相應(yīng)機(jī)構(gòu)的合作。

　　A.經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)明顯問(wèn)題的來(lái)源：

　　B.與其他銀行合作的

　　C.與銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的

　　D.有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的

　　E.所進(jìn)行的合作對(duì)銀行業(yè)務(wù)拓展沒(méi)有明顯促進(jìn)作用的

　　16.個(gè)人住房貸款中的合同有效性風(fēng)險(xiǎn)主要有(　)。

　　A.格式條款無(wú)效

　　B.未履行法定提示義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.格式條款解釋風(fēng)險(xiǎn)

　　D.格式條款與非格式條款不一致的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.抵押物重復(fù)抵押

　　1 7.公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)有(　)。

　　A.互助性

　　B.普遍性

　　C.利率低

　　D.期限長(zhǎng)

　　E.固定利率

　　1 8.申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的基本條件有(　)。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

　　B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

　　C.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　D.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

　　E.有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

　　19.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款利率的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.按人民銀行規(guī)定的公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行

　　B.按人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行

　　C.按人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款利率打折執(zhí)行

　　D.比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率低

　　E.按人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款利率下浮一定比例執(zhí)行

　　二、多項(xiàng)選擇題參考答案

　　1.ABC個(gè)人住房貸款按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。

　　2.CD按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款。

　　3.ABCDE這五個(gè)選項(xiàng)都是個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)。

　　4.ABCD前四項(xiàng)都是必須滿足的條件，但學(xué)歷并非必備條件。

　　5.ABCD二套房貸的下限利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　6.ABCDE個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

　　7.ABCDE這五個(gè)方面的審查都是為了確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性。

　　8.ABCDE項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告是為了讓審核人員了解開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的相關(guān)情況，控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　9.ABCE個(gè)人住房貸款管理辦法不是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)該組織的報(bào)批材料。

　　10.ABCDE這些都是個(gè)人住房貸款合同中應(yīng)明確約定的內(nèi)容。

　　11.ABC“假個(gè)貸”的“假”，一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的;二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象;三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。

　　12.BCD沒(méi)有特殊原因，滯銷(xiāo)樓盤(pán)突然熱銷(xiāo)有可能出現(xiàn)“假個(gè)貸”行為，但滯銷(xiāo)樓盤(pán)并不表明出現(xiàn)“假個(gè)貸”;樓盤(pán)售價(jià)高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)也可能是正常的。

　　13.ABCD前四個(gè)都是甄別個(gè)貸真假的較為有效的手段，而開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與是否存在“假個(gè)貸”應(yīng)該沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　14.ABCDE這些都是判別合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。

　　15.ACDE暫停合作是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，而合作機(jī)構(gòu)與其他銀行合作并未加大本銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此不能因此而暫停合作。

　　16.ABCD E選項(xiàng)是擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

　　17.ABCD相對(duì)商業(yè)貸款，公積金個(gè)人住房貸款的利率相對(duì)較低，因此E選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　18.ABCDE五個(gè)選項(xiàng)全是公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的基本條件。

　　19.AD公積金個(gè)人住房貸款的利率按人民銀行規(guī)定的公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，通常比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率低。