一、單項選擇題(以下各小題所給出的4個選項中，只有一項最符合題目要求，請將正確答案的代碼填入括號內)

　　1.個人住房貸款的對象應是(　)。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.自然人和法人

　　D.所有購買住房的人

　　2.按照現(xiàn)行說法，對貸款購買第二套房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的(　)倍。

　　A.0.5

　　B.0.7

　　C.1

　　D.1.1

　　3.個人住房貸款相對其他個人貸款而言金額較大，期限也較長，最長長達(　)年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　4.根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于(　)。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　5.公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托(　)向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。

　　A.房地產(chǎn)公司

　　B.房地產(chǎn)中介機構

　　C.商業(yè)銀行

　　D.房地產(chǎn)管理部門

　　6.公積金個人住房貸款實行(　)的原則。

　　A.存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔保

　　B.單位繳存，個人貸款來源：

　　C.只存不貸

　　D.只貸不存

　　7.相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率相對(　)。

　　A.較低

　　B.較高

　　C.持平

　　D.在同期商業(yè)貸款利率基礎上打七折

　　8.目前，公積金個人住房貸款最長期限為(　)。

　　A.30年

　　B.貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年

　　C.同時滿足不超過30年和不得超過法定離退休年齡后5年的條件

　　D.無限制

　　9.申請公積金個人住房貸款的人有(　)。

　　A.所有購買個人住房的個人

　　B.所有購買個人住房的城鎮(zhèn)職工

　　C.所有購買商品住宅的個人

　　D.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶的個人購房人

　　10.貸款期限在1年以內(含1年)的公積金個人住房貸款實行(　)的還款方式。

　　A.到期一次還本付息

　　B.等額本息還款法

　　C.等額本金還款法

　　D.借貸雙方協(xié)商確定

　　11.制定公積金信貸政策、負責信貸審批和承擔公積金信貸風險是(　)的職責。

　　A.公積金管理中心

　　B.承辦銀行

　　C.擔保機構

　　D.中國人民銀行

　　12.下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的是(　)。

　　A.公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款

　　B.承辦銀行承擔貸款風險

　　C.公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率高

　　D.貸款的對象可以是自然人，也可以是法人

　　13.公積金貸款的貸款風險由公積金管理中心承擔，公積金貸款的審批決策權屬于(　)，其作為貸款審批環(huán)節(jié)的執(zhí)行者，對貸款額度、成數(shù)、年限作出最終的決策。

　　A.公積金管理中心

　　B.承辦銀行

　　C.各地銀監(jiān)局

　　D.貸款人所在單位

　　14.(　)為公積金管理中心建立住房委托貸款基金賬戶，根據(jù)公積金管理中心撥存委托貸款基金“資金劃轉通知單”劃撥資金，核實委托貸款基金是否到賬，并對住房委托貸款基金的使用、結余等方面進行統(tǒng)計管理，按委托要求定期與公積金管理中心對賬、報送業(yè)務資料和報表等。

　　A.公積金管理中心

　　B.承辦銀行

　　C.各地銀監(jiān)局

　　D.貸款人所在單位

　　15.如果公積金個人住房貸款的借款人違反了借款合同的約定而沒有及時、足額地償還貸款本息，逾期90天以內的，貸款銀行一般采取的催收措施為(　)。

　　A.短信、電話和信函等方式催收

　　B.發(fā)出“提前還款通知書”，有權要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息

　　C.提起訴訟

　　D.對抵押物進行處置

　　16.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由(　)承擔階段性保證責任。

　　A.中介機構

　　B.貸款銀行

　　C.開發(fā)商

　　D.貸款人所在單位

　　17.在個人住房貸款中采用抵押擔保方式的，抵押的財產(chǎn)必須符合《擔保法》的法定條件。抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定，需要評估的抵押物其評估費用由(　)負擔。

　　A.中介機構 來源：

　　B.貸款銀行

　　C.開發(fā)商

　　D.借款人

　　一、單項選擇題參考答案

　　1.A個人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，其貸款對象是自然人。

　　2.D二套房貸的下限利率水平為基準利率的1.1倍。

　　3.D個人住房貸款期限最長為30年。

　　4.D目前對二套房貸規(guī)定的最低首付款比例為60%。

　　5.C公積金個人住房貸款是由各地住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

　　6.A公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔�！钡脑瓌t。

　　7.A相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率相對較低，但并不是在同期商業(yè)貸款利率基礎上打七折。

　　8.C目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年，同時貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年。

　　9.D公積金個人住房貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利，貸款人必須按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶。

　　10.A貸款期限在1年以內(含1年)的公積金個人住房貸款實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。

　　11.A這是公積金管理中心的基本職責。

　　12.A公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款，由公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放貸款，但承擔貸款風險的仍是公積金管理中心，其貸款對象只能是自然人，且利率比較低。

　　13.A公積金貸款的貸款風險由公積金管理中心承擔，公積金貸款的審批決策權屬于公積金管理中心。

　　14.B承辦銀行是受托發(fā)放貸款的單位。來源：

　　15.A逾期90天以內的貸款，銀行可選擇短信、電話和信函等方式進行催收。

　　16.C在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔階段性保證責任。

　　17.D這是借款人為獲得貸款而必須支付的費用。