A：房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　C：房地產(chǎn)建筑公司

　　D：房地產(chǎn)審批的政府機(jī)關(guān)

　　答案：B

　　解題思路：對于二手個人住房貸款而言，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　本題考查的重點：合作機(jī)構(gòu)營銷

　　第 19 題：下面屬于總行的主要職責(zé)的有( )。

　　A：進(jìn)行市場細(xì)分

　　B：客戶管理系統(tǒng)、客戶服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)

　　C：實施對營銷人員的管理

　　D：推動全行營銷

　　E：協(xié)調(diào)、推動營銷

　　答案： A、B、D

　　解題思路：“協(xié)調(diào)、推動營銷，實施對營銷人員的管理”是分行的主要職責(zé)。

　　本題考查的重點：營銷機(jī)構(gòu)

　　第 20 題：個人貸款檔案須是原件，復(fù)印件無效。

　　A: 正確

　　B：錯誤

　　答案：B

　　解題思路：個人貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復(fù)印件。

　　本題考查的重點：貸后管理

　　第 21 題：“5C”要素分析法長期以來得到廣泛的應(yīng)用，“5C”是指( )。

　　A: 道德品質(zhì)

　　B：能力

　　C: 資本

　　D: 擔(dān)保

　　E：環(huán)境

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：5C”是指借款人的道德品質(zhì)(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔(dān)保(Collateral)、環(huán)境( Condition)。

　　本題考查的重點：信用風(fēng)險識別

　　第 22 題：風(fēng)險評分種類很多，但常見的、也是業(yè)內(nèi)目前應(yīng)用較為廣泛的，主要有( )。

　　A：申請評分卡

　　B：行為評分卡

　　C：催收評分卡

　　D：審批評分卡

　　E：調(diào)查評分卡

　　答案：A、B、C

　　解題思路：風(fēng)險評分種類很多，但常見的、也是業(yè)內(nèi)目前應(yīng)用較為廣泛的，主要有申請評分卡、行為評分卡和催收評分卡。

　　本題考查的重點：信用評分模型

　　第 23 題：信用風(fēng)險監(jiān)控是信用風(fēng)險管理流程的重要環(huán)節(jié)，下列關(guān)于信用風(fēng)險監(jiān)控的說法錯誤的是(　　)。

　　A：它可以幫助各級管理人員了解資產(chǎn)組合在不同時點的表現(xiàn)和質(zhì)量

　　B：信用風(fēng)險監(jiān)控是一個動態(tài)的、連續(xù)的過程

　　C：商業(yè)銀行應(yīng)建立一整套信用風(fēng)險的內(nèi)部報告體系

　　D：可以分為客戶風(fēng)險監(jiān)控和內(nèi)部風(fēng)險監(jiān)控

　　答案：D

　　解題思路：一般可以分為客戶風(fēng)險監(jiān)控和資產(chǎn)組合風(fēng)險監(jiān)控。

　　本題考查的重點：信用風(fēng)險監(jiān)控

　　第 24 題：個人貸款定價的原則包括( )。

　　A：風(fēng)險定價原則

　　B：成本收益原則

　　C：參照市場價格原則

　　D：組合定價原則

　　E：與宏觀經(jīng)濟(jì)政策一致原則

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：個人貸款定價的原則包括：1、成本收益原則。2、風(fēng)險定價原則。3、參照市場價格原則。4、組合定價原則。 5、與宏觀經(jīng)濟(jì)政策一致原則。

　　本題考查的重點：個人貸款定價的一般原則

　　第 25 題：影響個人貸款價格的因素包括( )。

　　A: 資金成本

　　B：風(fēng)險

　　C: 擔(dān)保

　　D：規(guī)模

　　E：市場競爭

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：影響個人貸款價格的因素眾多，主要包括資金成本、風(fēng)險、擔(dān)保、規(guī)模、市場競爭、盈利目標(biāo)、選擇性因素等。

　　本題考查的重點：影響個人貸款定價的因素

　　第 26 題：押品價值評估的主要方法有(　　)。

　　A：市場法

　　B：成本法

　　C：收益法

　　D：內(nèi)部評估

　　E：外部評估

　　答案：A、B、C

　　解題思路：押品價值評估的主要方法有市場法、成本法和收益法等。

　　本題考查的重點：押品價值評估

　　第 27 題：押品應(yīng)重點審查下列內(nèi)容()。

　　A：抵質(zhì)押人的權(quán)屬資格

　　B：抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的合規(guī)性

　　C：抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的有效性

　　D：押品價值的足值性

　　E：其他

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：押品應(yīng)重點審查下列內(nèi)容：(1)抵質(zhì)押人的權(quán)屬資格; 2)抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的合規(guī)性;(3)抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的有效性;(4)押品價值的足值型;(5)其他 。

　　本題考查的重點：押品風(fēng)險控制措施

　　第 28 題：房地產(chǎn)估價的原則包括( )。

　　A：合法原則

　　B：最高最佳使用原則

　　C：估價時點原則

　　D：替代原則

　　E：公平原則

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：房地產(chǎn)估價的原則包括：(1)合法原則;(2)最高最佳使用原則;(3)估價時點原則;(4)替代原則;( 5)公平原則。

　　本題考查的重點：房地產(chǎn)估價

　　第 29 題：房地產(chǎn)估價方法主要有( )。

　　A：市場法

　　B：成本法

　　C：收益法

　　D：假設(shè)開發(fā)法

　　E：長期趨勢法

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：房地產(chǎn)估價方法主要有市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、基準(zhǔn)地價修正法等。

　　本題考查的重點：房地產(chǎn)估價

　　第 30 題：下列關(guān)于個人住房貸款合同變更的表述，錯誤的是( )。

　　A：經(jīng)審批同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本

　　B：新合同借款利率按銀行新利率約定執(zhí)行

　　C：一種還款方式能否變更為另一種還款方式需要根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

　　D：在抵(質(zhì))押登記變更等有關(guān)手續(xù)辦妥后，經(jīng)辦人填寫個人住房借款合同主體變更通知書，連同一份借款合同交會計部門辦理有關(guān)借款主體變更事宜