25. 公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別不包括()。

　　A.審批主體不同 B.貸款對象不同 C.貸款條件不同 D.資金來源不同

　　[答案]C

　　[解析] 自營性個人住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，中國建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。公積金個人住房貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。兩種貸款的區(qū)別：承擔風險的主體不同、資金來源不同、貸款對象不同、貸款利率不同、審批主體不同。故選C。

　　26. 經(jīng)核查，征信服務(wù)中心如無法確認異議信息的正誤，應()。

　　A.對該異議信息做特殊標注 B.對信息進行復核

　　C.保留原信息 D.按申請人要求更改個人信用信息

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過核查，無法確認異議信息存在錯誤的，征信服務(wù)中心不得按照異議申請人的要求更改相關(guān)個人信息，即應保留原信息。故選C。

　　27. 使用公積金個人住房貸款購買普通商品住房的，貸款額度最高不超過所購住房總價的()。

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　[答案]C

　　[解析]公積金個人住房貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。使用公積金個人住房貸款購買普通商品住房的，貸款額度最高不超過所購住房總價款的80%。故選C。

　　28. 下列申請人中，最可能獲得個人抵押授信貸款的是()。

　　A.小黃今年16歲，欲購買一輛切諾基越野車，因而以其父母的住房為抵押向銀行申請個人貸款

　　B.小李平時遵紀守法，信用良好，前幾年他開辦了一家高級餐館，餐館利潤連年穩(wěn)定增長，最近規(guī)模擴大需要資金，小李便以其自有住房為抵押向銀行提出申請

　　C.小紅是一名典型的宅女，在家寫作為生，想以其作品為抵押申請一筆貸款

　　D.小王具有完全民事行為能力，因與妻子關(guān)系不和，欲自行將二人共有住房抵押申請個人貸款

　　[答案]B

　　[解析]個人抵押授信貸款的貸款對象需滿足以下條件：①具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人;②借款申請人有當?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身�?③借款申請人無不良信用和不良行為記錄;④借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力;⑤借款申請人及其財產(chǎn)共有人同意以其自有住房抵押，或同意將原以住房抵押的個人住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房抵押授信貸款;⑥各行自行規(guī)定的其他條件。對照以上條件可知，只有小李符合條件。小黃不夠18周歲，小紅收入不穩(wěn)定、還款能力不確定，小王未經(jīng)財產(chǎn)共有人同意以共有財產(chǎn)申請貸款，他們均不符合貸款條件。故選B。

　　29. 某3年期貸款合同中約定，該貸款本金分成第一年和后兩年兩個時間段償還，利息則根據(jù)實際的占用時間計算，則該還款方式屬于()。

　　A.等額本息還款法 B.等額本金還款法

　　C.一次性還本付息法 D.組合還款法

　　[答案]D

　　[解析]采用組合還款法，還款人可以將整個還款期設(shè)定為多個期限，每個還款期限的還款額度可根據(jù)自己的情況決定還款額的多與少。比如先少還后多還，先多還后少還，甚至選擇一段時間內(nèi)停止歸還貸款本金。等額本息是指，在央行基準貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金是指，月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。等比累進也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定的固定比例，而每個時間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。一次性還款法是指貸款到期時一次性的償還本金和利息。本題中，貸款本金分成第一年和后兩年兩個時間段償還，利息則根據(jù)實際的占用時間計算，屬于組合還款法。故選D。

　　30. 下列關(guān)于個人質(zhì)押貸款特點的說法，錯誤的是()。

　　A.貸款風險高 B.時間短 C.操作流程短 D.質(zhì)物范圍廣泛

　　[答案]A

　　[解析] 個人質(zhì)押貸款是借款人以合法有效、符合銀行規(guī)定條件的質(zhì)物出質(zhì)，向銀行申請取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的個人貸款業(yè)務(wù)。個人質(zhì)押貸款的特點包括：①貸款風險較低，擔保方式相對安全;②時間短，周轉(zhuǎn)快;③操作流程短;④質(zhì)物范圍廣泛。故選A。

　　31. 以下關(guān)于外籍自然人能否申請個人住房貸款說法，不正確的是()。

　　A.《人民共和國貸款通則》未將外籍人排除在個人住房貸款對象之外

　　B.外籍自然人申請住房貸款不存在法律上的障礙

　　C.境內(nèi)商業(yè)銀行均將外籍自然人列為住房貸款對象

　　D.外籍自然人申請住房貸款存在法律上的障礙

　　[答案]D

　　[解析]個人貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于滿足其各種資金需求的貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人貸款的對象為具有完全民事行為能力的中國自然人，及在大陸有居留權(quán)的國外、境外自然人。D項說法不正確。故選D。