三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
1.物業(yè)承接驗收
2.質(zhì)量管理體系
3.風(fēng)險
4.物業(yè)租賃
5.投保人
四、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
1.前期物業(yè)管理的意義。
2.物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特征？
3.試說明房屋修繕維護考核指標(biāo)有哪些？
4.�？顚Ｓ迷瓌t。
五、論述題(本大題10分)
分析目前我國物業(yè)租賃市場存在的主要問題。
六、案例分析題(本大題15分)
某住宅小區(qū)業(yè)主委員會進行物業(yè)管理招標(biāo)，業(yè)主委員會已按相關(guān)法規(guī)和招標(biāo)程序發(fā)布了公開招標(biāo)文件，組織現(xiàn)場考察，召開標(biāo)前會議和進行開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作。在整個招投標(biāo)進程中發(fā)生了以下幾件事。
1.按招標(biāo)文件規(guī)定，投標(biāo)截止日期為9月16日，但在9月5日招標(biāo)人要對招標(biāo)文件進行修改，于是于當(dāng)日以書面形式通知所有投標(biāo)收受人進行修改。你認(rèn)為是否妥當(dāng)？為什么？
2.投標(biāo)人甲的投標(biāo)函編制完成后，由辦公室主任簽好字，用材料袋一裝，就派人送去招標(biāo)辦公室投標(biāo)。這種操作過程是否正確，為什么？
3.投標(biāo)人乙的投標(biāo)報價一覽表中，僅僅列出了投標(biāo)總價和各分項服務(wù)價格總表，且對小區(qū)的建筑面積部分按平方米計，部分按平方丈計算。以上做法是否正確，為什么？