非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

26.物業(yè)管理法律關(guān)系

27.物業(yè)權(quán)屬

28.物業(yè)管理企業(yè)

29.物業(yè)服務(wù)合同

30.業(yè)主公約

31.物業(yè)轉(zhuǎn)讓

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

32.簡(jiǎn)述物業(yè)管理費(fèi)用的分類。

33.物業(yè)管理行政法律責(zé)任的承擔(dān)方式。

34.簡(jiǎn)述物業(yè)管理投標(biāo)的程序。

35.物權(quán)有哪幾種類型?

五、論述題(本大題10分)

36.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些?

六、案例題（本大題12分）

37.曾先生是某市的一個(gè)煤礦主，2006年2月他在長(zhǎng)沙市一高檔小區(qū)買了一套180多平方米的商品房，把一家人遷到新家住。2007年7月，曾先生買了一輛高檔小車，小區(qū)的車位比商品房少，曾先生買房的時(shí)車位已經(jīng)全部售完，害得他常常為找不到車位泊車而苦惱。后來，曾先生發(fā)現(xiàn)樓下還有一處堆滿亂石的空地，小區(qū)未將它規(guī)劃為綠化或其他建設(shè)用地，可以開辟出來做泊車之用。于是曾先生未經(jīng)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的許可，就請(qǐng)來民工把工地整理出來，不到2天時(shí)間搭建了一個(gè)車棚。開發(fā)商和物業(yè)管理公司知道后，限定曾先生在一周內(nèi)把車棚拆掉，否則雇請(qǐng)民工將車棚強(qiáng)行拆除，而且還要求曾先生支付拆除費(fèi)用。對(duì)開發(fā)商和物業(yè)管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不執(zhí)行，而且還辯稱說，小區(qū)空地使用權(quán)屬于全體小區(qū)住戶，他作為小區(qū)住戶之一也占有一份，有權(quán)使用空地，小區(qū)不能給他提供車位，他把屬于自己的空地平整出來搭建車棚是合情合理的。為此，曾先生與開發(fā)商及物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛。

請(qǐng)分析：(1)小區(qū)的空地使用權(quán)應(yīng)歸屬于誰?          

(2)曾先生的辯解是否有理?該怎樣做才是正確的?