三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

1.房屋所有權(quán)

2.物業(yè)管理侵權(quán)責(zé)任

3.業(yè)主委員會(huì)

4.物業(yè)管理企業(yè)

5.物業(yè)租賃

四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)

1.房屋共有的法律特征。

2.物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。

3.物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。

五、論述題(本大題10分)考試網(wǎng)

論物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)原則。

六、案例題(本大題共12分)

2002年2月，某小區(qū)與上海某物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)委托管理合同，該小區(qū)由某物業(yè)管理公司管理。上海的李先生入住該小區(qū)之后，一直沒有繳納過物業(yè)費(fèi)。2002年8月，當(dāng)物業(yè)管理公司催促他繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，李先生認(rèn)為自己買了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)管理公司的管理。李先生以拒絕承認(rèn)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的委托管理合同為由拒絕繳納，并聲稱他將不會(huì)跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系，經(jīng)業(yè)委會(huì)多次出面調(diào)解也沒有結(jié)果，最后物業(yè)管理公司把李先生告上了法庭。

問題：

（1）本案中的物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)委托管理合同能否對(duì)李先生發(fā)生法律效力？為什么？

（2）如果該委托管理合同對(duì)李先生有法律上的約束力，李先生應(yīng)該負(fù)有哪些義務(wù)？

（自考真題暫不提供答案）