A.優(yōu)先配售 B.重新搖號配售

　　C.直接配售 D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級超率累進稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，注冊資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產開發(fā)經營時間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結構及人數符合規(guī)定標準的房地產開發(fā)企業(yè)，可達到資質評定標準是

　　A.一級資質 B.二級資質

　　C.三級資質 D.四級資質

　　23.為了保障建設工程質量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標發(fā)包 B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包 D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實際上是完成了

　　A.房產交易 B.地產交易

　　C.土地所有權轉讓 D.房產交易和地產交易

　　25.下列關于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是

　　A.應當由具有社會公信力的人士擔任 B.是管理委員會的法人代表

　　C.應當由政府負責人擔任 D.應當由人大代表擔任

　　26.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個人每月向受托銀行繳存

　　B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

　　C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存

　　D.由設區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

　　27.未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

　　A.1～5萬元 B.5～20萬元

　　C.10～15萬元 D.10～20萬元

　　28.房地產相鄰關系的客體是

　　A.兩個以上房地產所有人或使用人的房地產

　　B.一個房地產所有權

　　C.不動產本身

　　D.相鄰關系人因行使所有權引起的經濟利益或其他利益

　　29.房地產經紀機構，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門備案的時間是領取營業(yè)執(zhí)照之日起的

　　A.5日以內 B.10日以內

　　C.15日以內 D.30日以內

　　30.下列關于商品房包銷的描述，錯誤的是

　　A.包銷商一般是房地產經紀機構 B.包銷商擁有該商品房的獨家銷售權

　　C.包銷商對商品房的價格無任何決定權 D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風險

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　31.按照土地用途，土地分為

　　A.農用地 B.建設用地

　　C.未利用地 D.已利用地

　　E.空閑地

　　32.依據《城市房地產管理辦法》，下列屬于不得轉讓的房產是

　　A.司法機關依法查封的房產

　　B.權屬有爭議的

　　C.未依法登記取得權屬證書的

　　D.共有房地產未取得其他共有人書面同意的

　　E.行政機關依法裁決限制轉讓的房產

　　33.依據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責的是

　　A.制定管理規(guī)約 B.使用專項維修資金

　　C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

　　E.選舉業(yè)主委員會

　　34.根據《物權法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

　　A.土地所有權 B.宅基地

　　C.房屋 D.土地承包經營權

　　E.依法被查封的房地產

　　35.目前，我國的房地產中介服務機構有

　　A.房地產咨詢機構 B.房地產價格評估機構

　　C.房地產經紀機構 D.房地產開發(fā)商

　　E.房地產管理部門

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房產稅

　　37.存量房

　　38.地役權

　　39.經濟適用房

　　40.個人住房貸款

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡述物業(yè)服務企業(yè)的法律地位。

　　42.簡述土地管理制度的基本內容。

　　43.簡述房地產交易的特征。

　　44.簡述房地產中介服務的主要特點。

　　五、論述題(本題10分)

　　45.論述建設單位的前期物業(yè)管理義務。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46. 2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍天公司4 000萬元債務，便將該棟大樓抵押給藍天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍天公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對藍天公司的債務。2012年1月，藍天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍天公司交租。2013年4月，藍天公司以抵押合同糾紛訴至法院。