三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)銀行信貸集資有哪些弊端?
32．簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)商品的買賣有哪些特點(diǎn)。
33．簡(jiǎn)要說(shuō)明城市建設(shè)用地來(lái)源及土地取得方式。
34．我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問(wèn)題有哪些?
四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35．請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的支柱作用。
36．什么是小產(chǎn)權(quán)房?請(qǐng)結(jié)合當(dāng)前實(shí)際論述“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有何影響？