三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題,每小題6分,共30分)
35.簡(jiǎn)述城市維護(hù)建設(shè)稅的概念及稅率.
36.工業(yè)用房投資的類型有哪些?
37.新城區(qū)開發(fā)前景如何?
38.直接投資房地產(chǎn)需要投資者具備哪些管理能力?
39.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟.
四、計(jì)算題(本大題共2小題,共24分)
40.已知甲、乙兩個(gè)投資項(xiàng)目,其現(xiàn)金流量如下表所示,i為12%,試用凈現(xiàn)值法評(píng)價(jià)甲和乙.（本小題14分）
項(xiàng)目甲和項(xiàng)目乙的現(xiàn)金流量（單位:萬元）

年 份	0	1	2	3	4	5
項(xiàng)目甲	-100	20	30	50	60	70
項(xiàng)目乙	-100	40	40	40	45	50

41.某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為80萬元的住宅,假設(shè)該家庭首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余為在15年內(nèi)按月等額償還商業(yè)抵押貸款,年貸款利率為7.2%,問月還款額為多少?如果該家庭最多30%的收入可以用來支付住房消費(fèi),問該家庭需月收入多少,才能購(gòu)買上述住宅?（本小題10分）
五、論述題(本大題12分)
42.試分析我國(guó)住房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.