21.房產(chǎn)稅的稅率,按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納時(shí),稅率為(　　　)
A.1%
B.1.2%
C.10%
D.12%
22.土地估價(jià)的基本方法是(　　　)
A.市場(chǎng)比較法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.收益還原法
23.土地投資時(shí)機(jī)的選擇對(duì)土地投資行為的影響是(　　　)
A.只有土地投機(jī)商才會(huì)關(guān)注土地投資時(shí)機(jī)問題
B.土地開發(fā)商對(duì)土地投資時(shí)機(jī)問題無須太過關(guān)注
C.持有土地的時(shí)間越長(zhǎng),投資者的平均年收益就越高
D.持有土地的時(shí)間越長(zhǎng),投資者的平均年收益就越低
24.基本上所有公寓投資成功的基礎(chǔ)都是(　　　)
A.較低的購買價(jià)格
B.適當(dāng)?shù)淖饨鹚��?
C.較高的出租率及租客滿意程度
D.較好的租后服務(wù)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題1分,共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi).錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分.
25.三通一平指的是(　　　　　)
A.水通
B.通訊通
C.路通
D.電通
E.場(chǎng)地平整
26.提高利率對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有(　　　　　)
A.對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值產(chǎn)生折減作用
B.加重投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
C.提升開發(fā)商投資房地產(chǎn)的興趣
D.增加了消費(fèi)者的購買力
E.對(duì)工業(yè)廠房的投資更便宜了
27.以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值,說法正確的有(　　　　　)
A.不同時(shí)間發(fā)生的不等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值
C.資金增值的實(shí)質(zhì)是利息的存在
D.資金增值的實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值
E.從消費(fèi)者的角度來看,資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為對(duì)其即期消費(fèi)的必要補(bǔ)償
28.房地產(chǎn)市場(chǎng)上自用型購買者的購買行為主要影響因素有(　　　　　)
A.其他使用者的需求特點(diǎn)
B.購買者自身特點(diǎn)
C.其他類型投資工具的收益水平
D.購買者偏好
E.房地產(chǎn)投資收益水平
29.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果的主要影響因素有(　　　　　)
A.土地成本
B.建造成本
C.貸款利率
D.開發(fā)周期
E.投資收益率
30.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中存在的矛盾有(　　　　　)
A.資金來源的多樣性和資金投入集中性的矛盾
B.資金籌集的高成本性和銷售價(jià)格平均化的矛盾
C.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾
D.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾
E.投資回收期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾