二、多項(xiàng)選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。

11.經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)是

A.地理位置                                                   B.消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

C.人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)                                  D.國民收入與投資水平

E.利率水平

12.可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價(jià)格的稅種主要有

A.物業(yè)稅                                                       B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.土地增值稅                                                D.營(yíng)業(yè)稅

E.個(gè)人所得稅

13.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)單位主要包括

A.房地產(chǎn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)                                         B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)                                  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

14.房地產(chǎn)估價(jià)具有的鮮明特性是

A.主觀性                                                       B.精準(zhǔn)性

C.唯一性                                                       D.科學(xué)性

E.藝術(shù)性

15.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有

A.資本支出                                                   B.銷售價(jià)格

C.房屋空置                                                   D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

E.利率變化

16.房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程中工作內(nèi)容包括

A.獲得土地使用權(quán)                                         B.落實(shí)承發(fā)包

C.施工監(jiān)理                                                   D.征地和拆遷安置

E.竣工驗(yàn)收

17.從廣義來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控包括

A.調(diào)控目標(biāo)                                                   B.調(diào)控任務(wù)

C.調(diào)控內(nèi)容                                                   D.調(diào)控資金

E.調(diào)控手段

18.房地產(chǎn)金融的具體業(yè)務(wù)包括

A.證券融資                                                   B.住房公積金貸款

C.生產(chǎn)性開發(fā)貸款                                         D.住房消費(fèi)信貸

E.房地產(chǎn)評(píng)估

19.房地產(chǎn)工程保險(xiǎn)包括

A.合同保證險(xiǎn)                                                B.安裝工程一切險(xiǎn)

C.建筑工程一切險(xiǎn)                                         D.抵押貸款險(xiǎn)

E.工程第三者責(zé)任險(xiǎn)

20.房地產(chǎn)投資具有的特征是

A.投資對(duì)象的固定性                                     B.投資的成本高

C.資金回收期長(zhǎng)                                            D.投資環(huán)境約束性強(qiáng)

E.投資風(fēng)險(xiǎn)性大

21.住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能主要包括

A.生活資料功能                                            B.發(fā)展資料功能

C.社交功能                                                   D.資產(chǎn)功能

E.心理功能

22.住房制度內(nèi)容包括

A.住房投資                                                   B.住房分配

C.住房消費(fèi)                                                   D.住房管理

E.住房經(jīng)營(yíng)