32.《土地管理法》的立法目的包括( )
A.保護耕地
B.維護土地的社會主義公有制
C.合理利用土地
D.促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展
E.保護、開發(fā)土地資源
33.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以( )
A.入股 B.抵押
C.繼承 D.轉變?yōu)樗袡?BR>E.視為處分權
34.農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，審批權在( )
A.國務院 B.省級人民政府
C.縣級人民政府 D.鄉(xiāng)級人民政府
E.村民委員會
35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務機構有( )
A.房地產(chǎn)咨詢機構 B.房地產(chǎn)價格評估機構
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D.房地產(chǎn)經(jīng)營機構
E.房地產(chǎn)服務機構
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.房地產(chǎn)市場
37.土地使用權
38.土地補償費
39.房地產(chǎn)中介服務
40.個人住房貸款
四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
41.簡述房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用。
42.簡述土地使用權的特征。
43.簡述城市房屋拆遷的原則。
44.簡述業(yè)主委員會的職責。
五、論述題（本大題12分）
45.試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中承包方的權利和義務。
六、案例分析題(本題9分)
46.劉志信、劉志誠、劉志超系三兄弟。2003年，其父母相繼去世，在某市某區(qū)留有四層樓房一幢。由于劉志誠、劉志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未對房屋進行分割，而是由劉志信一家居住。2OO4年3月，劉志信持房屋產(chǎn)權證到房地產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權變更登記，將該樓房登記在自己一人名下。2004年9月，劉志信與秦偉民簽訂了房屋買賣合同，以80萬元的價格將該樓房賣給了秦偉民，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了變更登記手續(xù)。2OO5年1月，劉志誠和劉志超回家探親得知此事，立即提出異議：認為房屋系父母遺留下來的遺產(chǎn)，不能由劉志信一人獨霸，他們兩人也有份，劉志信未經(jīng)他們兩人同意擅自出賣該房屋，侵犯了他們的合法產(chǎn)權，因此要求從秦偉民手中收回房屋。秦偉民則憑借房屋買賣合同和房屋產(chǎn)權證書，也主張對房屋的所有權，不同意將房屋退還給他們。雙方爭執(zhí)不下，劉志誠、劉志超遂將劉志信和秦偉民告上法庭，要求法院確認劉志信與秦偉民之間的房
屋買賣合同無效，保護自己對房屋的所有權。
請回答下列問題并說明理由：
(1)本案所爭議樓房在劉志信與秦偉民辦理產(chǎn)權變更登記之前的產(chǎn)權歸屬是怎樣的?
(2)劉志信與秦偉民簽訂的房屋買賣合同是否有效?秦某能否取得該房屋的所有權?
(3)劉志信的行為是否侵害了劉志誠、劉志超的合法權益，如何承擔責任?
