二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
25.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用，以下敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)綜合開發(fā)能推動(dòng)現(xiàn)代化城市的開發(fā)建設(shè)
B.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能為國(guó)家財(cái)政收入開辟重要來源
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)文化發(fā)展起到積極促進(jìn)作用
E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于改善居住環(huán)境，提高勞動(dòng)者的素質(zhì)

26.由于土地等級(jí)差異性產(chǎn)生的地租有( )
A.絕對(duì)地租
B.級(jí)差地租Ⅰ
C.級(jí)差地租Ⅱ
D.壟斷地租
E.準(zhǔn)地租

27.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有( )
A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.房地產(chǎn)本身價(jià)格
C.國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策
D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
E.城市化水平

28.以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)的敘述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)價(jià)值具有特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制
C.房地產(chǎn)價(jià)格有明顯的房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的特征
D.房地產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)方式
E.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性

29.房地產(chǎn)估價(jià)中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.收益法
D.剩余法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

30.銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，主要有哪幾種？( )
A.購(gòu)房抵押貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.信用貸款
D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款
E.房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款

31.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來源，我們可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分為( )
A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B.決策風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
E.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

32.房地產(chǎn)綜合開發(fā)必須遵循的原則包括( )
A.滿足廣大人民群眾的居住要求
B.符合國(guó)家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策
C.嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃
D.體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要求
E.要制定合理的投資結(jié)構(gòu)

33.住房消費(fèi)的主要特點(diǎn)有( )
A.住房的社會(huì)性
B.住房的實(shí)物性
C.住房的資產(chǎn)性
D.住房的商品性
E.住房的社會(huì)保障性

34.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的原則是( )
A.等價(jià)交換原則
B.租售并舉原則
C.循序漸進(jìn)原則
D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則
E.經(jīng)營(yíng)與服務(wù)相結(jié)合原則

三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展
36.房地產(chǎn)供求均衡
37.購(gòu)房抵押貸款
38.城市規(guī)劃

四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期有哪些特點(diǎn)？
40.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
41.同一般投資相比，房地產(chǎn)投資有哪些特點(diǎn)？
42.試述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43.試結(jié)合我國(guó)實(shí)際論述房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
44.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一階段的工作重點(diǎn)。