三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)
41．不可確指的資產(chǎn)
42．固定紅利模型
四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)
43．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的作用。
44．簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。
五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)
45．某生產(chǎn)線系4年前購(gòu)置，歷史總成本為200萬(wàn)元。評(píng)估人員獲取相關(guān)資料如下：
(1)如重置該生產(chǎn)線，需要設(shè)備費(fèi)180萬(wàn)元，材料費(fèi)10萬(wàn)元，人工費(fèi)8萬(wàn)元，零部件費(fèi)用5萬(wàn)元，施工管理費(fèi)3萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2萬(wàn)元。
(2)該生產(chǎn)線設(shè)計(jì)壽命8年，設(shè)計(jì)工作強(qiáng)度為每天工作8小時(shí)，連續(xù)工作。該生產(chǎn)線評(píng)估基準(zhǔn)日以前每天工作9小時(shí)，每年有四個(gè)月季節(jié)性停產(chǎn)。
(3)該生產(chǎn)線由于技術(shù)落后，與同類設(shè)備相比，每年多耗費(fèi)人工成本4萬(wàn)元，材料成本2萬(wàn)元。
(4)由于技術(shù)落后，其產(chǎn)品較同類產(chǎn)品單價(jià)低2元／件，其生產(chǎn)能力為5萬(wàn)件／年。
(5)該企業(yè)所得稅率為25％，假設(shè)折現(xiàn)率為10％。考試用書(shū)
要求：計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。
46．某宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4000元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫(xiě)字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90％，年管理費(fèi)為年租金的2％，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的0.2％，年稅金為年租金的18％，貸款利率為6％，房地產(chǎn)還原利率為7％，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的20％。
要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))
47．甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專利系2年前從外部購(gòu)入，賬面成本為80萬(wàn)元，2年間物價(jià)累計(jì)上升25％。該專利的法律保護(hù)期為10年，現(xiàn)已過(guò)3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利的成本利潤(rùn)率為400％，乙企業(yè)資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為15％。通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和市場(chǎng)供求狀況分析，評(píng)估人員認(rèn)為該專利的剩余使用壽命為5年，乙企業(yè)使用該專利后，每臺(tái)產(chǎn)品的凈利潤(rùn)可達(dá)100元，未來(lái)5年的產(chǎn)量分別是：第一、二年為15萬(wàn)臺(tái)，第三、四年為14萬(wàn)臺(tái)，第五年為13萬(wàn)臺(tái)。評(píng)估人員確定折現(xiàn)率為10％。
要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))
48．某企業(yè)因改制需要進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員分析測(cè)算，該企業(yè)未來(lái)5年的收益額分別為80萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元、90萬(wàn)元、92萬(wàn)元，假設(shè)從第六年起維持在90萬(wàn)元不變。當(dāng)時(shí)一年期銀行存款利率為4％。該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率均為2％。
要求：請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

（自考真題暫不提供答案）