三、簡答題（本大題共3小題，第41小題8分，42、43小題各6分，共20分。）
41.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？
42.確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循哪些原則？
43.資產(chǎn)評估報(bào)告的分析途徑有哪些方面？

四、計(jì)算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）
44.被評估成套設(shè)備購建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬元，1997年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評估值（以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。
45.某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年�，F(xiàn)在要評估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)在2003年12月1日的價(jià)值。（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）
46.某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購買某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過預(yù)測分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬噸，每噸的銷售價(jià)格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價(jià)值。（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）
47.待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評估后的價(jià)值之和為1100萬元。
要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）
（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？