11.某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另外用市場比較法求得的土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（　　　）
A.8600元        
B.8800元
C.9000元        
D.12000元

12.經(jīng)過評估人員對某建筑物進(jìn)行現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為
（　　�。�
A.71%        
B.29%
C.70%        
D.30%

13.現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級(jí)別。以待評估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)下降0.5%。待評估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（　　�。�
A.101.5/100       
B.100/101.5
C.98.5/100        
D.100/98.5

14.標(biāo)定地價(jià)是（　　�。�
A.土地使用權(quán)出讓底價(jià)     
B.政府評估的具體地塊的出讓價(jià)格
C.政府出租土地的價(jià)格     
D.政府評估的具體地塊的價(jià)格

15.越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了土地的（　　�。�
A.面積有限性       
B.使用價(jià)值永續(xù)性
C.空間位置固定性      
D.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

16.無形資產(chǎn)的成本不具有（　　�。�
A.虛擬性        
B.弱對應(yīng)性
C.完整性        
D.象征性

17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（　　�。�
A.排他使用權(quán)        
B.獨(dú)家使用權(quán)
C.普通使用權(quán)       
D.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

18.某研究機(jī)構(gòu)以新型水泥生產(chǎn)技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為150萬元，成本利潤率為450%。乙企業(yè)合營投資資產(chǎn)的重置成本為9000萬元，投資利潤率為12%。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為（　　�。�
A.7.57%        
B.1.64%
C.38.46%        
D.1.67%

19.土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法中，計(jì)算利潤的基礎(chǔ)是（　　�。�
A.地價(jià)+建筑費(fèi)       
B.地價(jià)+建筑費(fèi)+利息
C.地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+利息    
D.地價(jià)+專業(yè)費(fèi)+建筑費(fèi)

20.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（　　�。�
A.88.89萬元       
B.80.00萬元
C.66.67萬元       
D.114.28萬元