三、簡答題(本大題共3小題，第41小題7分，第42小題5分，第43小題8分，共20分)
41.如何理解資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點(diǎn)?
42.市場法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面?
43.土地用途和容積率如何影響地價?

四、計算題(本大題共4小題，第44小題12分，第45、46小題各10分，第47小題8分，共40分)
44.被評估的設(shè)備購建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬元，2004年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：
(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102％、105％、103％、106％、108％；
(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；
(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；
(4)該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日前利用率僅為60％，評估基準(zhǔn)日后，預(yù)計利用率可達(dá)80％；
(5)經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用8年。
要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本；
(2)計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；
(3)計算該設(shè)備的功能性貶值額；
(4)計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；
(5)計算該設(shè)備的評估值。
(以萬元為計算單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))
45.A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬件，每件價格100元，成本80元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價格上升到110元/件；并且可以擴(kuò)大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)12萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為33％。預(yù)計該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10％，請計算該專利技術(shù)的價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))
46.某企業(yè)預(yù)計未來五年年收益均為100萬，第六年比第五年增長2％，以后均保持此增長率，當(dāng)時銀行存款利率為4％，社會平均收益率為8％，被評估企業(yè)的β系數(shù)為1.5，請評估該企業(yè)的價值。(以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))
47.有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7％，現(xiàn)收集到A、B、C三個
宗地交易實例，具體情況見下表：
宗地 成交價（元/M2） 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個別 因素 剩余年限
待估宗地  2004年1月 0 1.7 0 0 45年
A 2150 2003年1月 -1% 1.6 0 -1% 40年
B 2400 2003年1月 0 1.8 +2% 0 45年
C 2100 2002年1月 -2% 1.6 0 -1% 40年
表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1.5時增加3％，該城市從2000年到2004年每年地價上升1％，試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2004年1月的價格(計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))