三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)
　　41.更新重置成本
　　42.企業(yè)價(jià)值評(píng)估
　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)
　　43.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的六大要素。
　　44.試述制定我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。
　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)
　　45.評(píng)估人員對(duì)甲公司的一臺(tái)生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：
　　(1)該設(shè)備與目前同類(lèi)新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護(hù)費(fèi)用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
　　(2)經(jīng)測(cè)定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10％。
　　(3)操作人員年均工資2.6萬(wàn)元；企業(yè)適用的所得稅率為25％。
　　要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算：
　　(1)該設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本；
　　(2)該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本；
　　(3)該設(shè)備的功能性貶值。
　　(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))
　　46.某房地產(chǎn)公司于2002年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6000平方米，并于2004年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，建筑面積24000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為2800萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米4800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝��?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5％，稅金為年租金的18％，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。
　　試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2006年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)
　　47.A企業(yè)將擁有的一項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)許可甲企業(yè)使用，特委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員了解到以下情況：
　　(1)雙方協(xié)商的合作期暫定為4年；確定的利潤(rùn)分成率為30％。
　　(2)未來(lái)4年，甲企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)量分別是9萬(wàn)件、10萬(wàn)件、12萬(wàn)件、12萬(wàn)件，每件售價(jià)和成本費(fèi)用分別是100元和70元。
　　(3)據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為15％；企業(yè)適用的所得稅率為25％；銀行利率為5％。
　　要求：
　　(1)計(jì)算專(zhuān)利權(quán)各年的收益。
　　(2)計(jì)算專(zhuān)利權(quán)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值。
　　(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))
　　48.某公司因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需進(jìn)行整體評(píng)估。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況，以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查與分析，收集到下列數(shù)據(jù)資料：
　　(1)預(yù)計(jì)該公司未來(lái)5年的凈收益分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、250萬(wàn)元、270萬(wàn)元、300萬(wàn)元，第6年起凈收益穩(wěn)定在300萬(wàn)元；
　　(2)社會(huì)平均收益率為10％，國(guó)債利率為5％，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為l.2；
　　(3)該企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估值之和為2600萬(wàn)元，企業(yè)的負(fù)債為1000萬(wàn)元。
　　要求：
　　(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。
　　(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總獲得的結(jié)果的差額如何處理?
　　(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))