四、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
　　請?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。
　　38.資產(chǎn)評估的六要素是評估的主體、客體、特定目的、程序、____________和方法。
　　39.現(xiàn)實(shí)性是指以____________為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
　　40.一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和____________。
　　41.機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容包括統(tǒng)計(jì)性鑒定中的宏觀鑒定、微觀鑒定，以及____________。
　　42.容積率是指地塊的建筑面積與____________的比率。
　　43.用市場法對地產(chǎn)進(jìn)行評估一般應(yīng)至少選用三個(gè)或三個(gè)以上的比較案例，并對這些初步評估結(jié)果用算術(shù)平均法、____________、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。
　　44.從商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來說，可以分為商標(biāo)____________和商標(biāo)權(quán)許可使用。
　　45.商標(biāo)權(quán)的評估主要是采用收益法，評估時(shí)分析確定收益額、折現(xiàn)率和____________。
　　46.按低值易耗品使用情況可分為在用低值易耗品和____________。
　　47.未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)允許，附件的____________內(nèi)容不得提供給其它單位或個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。
　　五、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
　　48.資產(chǎn)評估的原則有哪一些?
　　49.哪些因素會導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)功能性貶值?
　　50.簡述我國地產(chǎn)價(jià)格體系的構(gòu)成。
　　51.為什么要對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行分析?
　　六、計(jì)算題（本大題共3小題，第52、53題每小題3分，第54題4分，共10分）
　　復(fù)利系數(shù)取四位小數(shù)，計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)
　　52.某企業(yè)需對一年產(chǎn)20萬件零件的機(jī)器進(jìn)行評估�，F(xiàn)有一新購進(jìn)的技術(shù)先進(jìn)的同類機(jī)器，年生產(chǎn)能力與被評估機(jī)器相同，但由于其功能先進(jìn)，每件產(chǎn)品可節(jié)約原材料2元。假定被評估機(jī)器剩余使用年限為5年，適用折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，求該機(jī)器的功能性貶值。
　　53.待估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元。設(shè)定建筑物還原率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18萬元，建筑物價(jià)格依成本法取得為150萬元，運(yùn)用收益法估算該寫字樓所占基地的公平市場價(jià)值。
　　54.某企業(yè)融資總額為8000萬元人民幣，其中長期負(fù)債與權(quán)益比例為6∶4，借債利息率為7%，社會無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算資本化率。