三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）

41．假設(shè)開(kāi)發(fā)法

42．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）

43．根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？

44．簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。

五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

45．甲企業(yè)以成套設(shè)備（A設(shè)備）出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：

（1）A設(shè)備2001年1月從美國(guó)進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70％；

（2）A設(shè)備包括主機(jī)（原始價(jià)值10萬(wàn)美元）和輔助設(shè)備（原始價(jià)值3萬(wàn)美元）。同時(shí)，另有國(guó)內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1∶8；

（3）經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元人民幣；

（4）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%；輔助設(shè)備上升20%；國(guó)內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。

要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。

（1）主機(jī)的重置成本；

（2）輔助設(shè)備的重置成本；

（3）國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本；

（4）A設(shè)備的重置成本；

（5）A設(shè)備的評(píng)估值。

（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

46．有一宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8％，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫(xiě)字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3％，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本（建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）之和的30％，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8％。

要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格（總價(jià)及樓面單價(jià)）。

（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

47．甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益額分別為130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從第6年開(kāi)始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬(wàn)元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬(wàn)元，可確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元。

要求：（1）計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值；

（2）確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，取整）

48．待估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為300萬(wàn)元、330萬(wàn)元、320萬(wàn)元、340萬(wàn)元、350萬(wàn)元，第6年起利潤(rùn)總額固定在350萬(wàn)元。該企業(yè)前5年的稅率為18％，第6年恢復(fù)為25％。評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。

要求：用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）