四、簡答題

　　(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　31.簡述基準地價和標定地價之間的聯(lián)系與區(qū)別。

　　32.如果企業(yè)進行資產重組，則對企業(yè)價值評估產生哪些影響?

　　五、計算題

　　(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　41.被評估設備為2004年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2009年10月進行評估時該設備已停產，其替代產品的FOB報價為40萬馬克，而國內其他企業(yè)2009年6月從德國進口同種設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算。國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算。被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為7元人民幣：1美元，2009年6～10月進口設備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估進口設備的更新重置CIF價格;(2)計算被評估進口設備的重置成本;(3)計算被評估進口設備的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　42.某房地產公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝�類寫字樓租金為每天每平方�?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。 要求：根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　43.某企業(yè)擬將一項擁有專利權的技術轉讓。根據(jù)有關資料，該企業(yè)近幾年使用該專利技術的產品的銷量維持在8萬件的水平，產品銷價比同類產品的價格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產品供不應求。根據(jù)預測，如果在生產能力足夠的條件下使用該專利技術的產品每年可銷售10萬件，每件可獲超額利潤0.5元，預計這種技術能夠獲得超額利潤的時間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤水平，后2年由于競爭，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤。假定折現(xiàn)率為10%。要求：評估該項專利技術的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　44.A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權，委托某資產評估公司對B企業(yè)2015年12月31日全部股權的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經過深入細致的調查分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來5年(2016年～2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，凈收益穩(wěn)定在1200萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為5%，B企業(yè)所在行業(yè)的的β系數(shù)為1.5。折現(xiàn)率和資本化率相同。要求：試估算B企業(yè)于2015年12月31日的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位。保留兩位小數(shù))