二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

　　31、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對規(guī)劃的一定事項進行公告，這些事項包括

　　A.規(guī)劃目標B.規(guī)劃期限

　　C.規(guī)劃原則D.規(guī)劃范圍

　　E.地塊用途

　　32、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備一定的條件， 這些條件包括

　　A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格

　　B.受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格

　　C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　D.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

　　E.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　33、設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括

　　A.有自己的名稱B.有自己的組織機構(gòu)

　　C.有固定的服務(wù)場所D.有一定數(shù)里的周轉(zhuǎn)住房

　　E.有不少于5000萬元人民幣的實有資本

　　34、下列關(guān)于買賣不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有

　　A.房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　B.房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

　　C.房屋在出租前己設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

　　D.房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

　　E.房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭議的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

　　35、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，其中所稱的單位包括

　　A.國有企業(yè)B.私營企業(yè)

　　C.個體工商戶D.國家機關(guān)

　　E.軍隊

　　非選擇題部分

　　注意車項：

　　用黑色字跡的簽字.筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷匕。

　　三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

　　36、不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　37、國有土地租賃

　　38、質(zhì)量保修期

　　39、房產(chǎn)稅

　　40、無追索權(quán)的項目融資

　　四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

　　41、簡述物權(quán)公示公信原則。

　　42、簡述項目公司股權(quán)收購的優(yōu)點。

　　43、簡述房地產(chǎn)估價的原則。

　　44、簡述政府房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上交易平臺服務(wù)的對象和內(nèi)容。

　　五、論述題：本題10分。

　　45、試述房地產(chǎn)合作開發(fā)利潤分配和責(zé)任承擔(dān)。

　　六、案例分析題：本題11分。

　　46、2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將A 廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收取，租期2年，從2015 年4月1日起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付首月租金后，甲公司將樓房交與乙公司使用。2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清償丙公司的債務(wù)。2016年1月，而公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司將該房屋出售給自己，甲公司同意但丙公司不同意。

　　問題：

　　(1)甲公司將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什 么?(2分)

　　(2)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時將樓房拍賣，以實現(xiàn)自己的債權(quán)?若乙公司提出異議能否成立?為什么? (3分)

　　(3)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么? (3分)

　　(4)如果乙公司代為清償了甲公司的債務(wù)，房屋管理部門是否準予辦理該房屋的過戶手續(xù)?(3分)