16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供

　　A.住宅質(zhì)量保證書B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書

　　C.國有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

　　17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是

　　A. 30 日B. 45 日

　　C. 60 日D. 90 日

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是

　　A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

　　B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分

　　D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

　　19、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是

　　A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動

　　C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費標(biāo) 準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同

　　20、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案， 該期限是

　　A.15 日B. 30 日

　　C.45 日 D.60日

　　21、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》， 商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷

　　A.時間購買B.方式購買

　　C.程序購買D.價格購買

　　22、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人

　　A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意

　　C.三分之二以上同意D.全體同意

　　23、物業(yè)管理的本質(zhì)是

　　A.服務(wù)B.管理

　　C.經(jīng)營D.監(jiān)督

　　24、下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是

　　A.制定和修改管理規(guī)約

　　B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　25、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點的表述中，正確的是

　　A.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上是房屋買賣合同

　　B.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系

　　26、房地產(chǎn)開發(fā)融資不包括

　　A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資

　　C.基金融資D.合作開發(fā)

　　27、下列不屬于個人住房抵押貸款特點的是

　　A.安全性B.風(fēng)險性

　　C.流動性D.效益性

　　28、經(jīng)濟(jì)適用住房購買后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購，該期限是

　　A. 1年B. 2年

　　C. 3年D. 5年

　　29、廉租住房由公共財政出資建設(shè)，建筑面積不超過

　　A. 30平方米B. 40平方米

　　C. 50平方米D. 60平方米

　　30、下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

　　A.土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人

　　B.土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　C.因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅

　　D.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報