浙江省2014年4月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的資本結(jié)構(gòu)，主要是指
A.貸款額和自有資本的比例關(guān)系
B.借入資本和自有資本的比例關(guān)系
C.摻股的比例
D.發(fā)行債券和自有資本的比例關(guān)系
2.土地價格具有不斷上漲的趨勢是由_____決定的。
A.土地位置的不動性 B.土地可永久使用
C.土地的有限性 D.城市人口不斷增加
3.經(jīng)濟(jì)適用房是一種
A.社會保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房
C.沒有個人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房
4.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中存在著各種經(jīng)濟(jì)成分，_____在房地產(chǎn)業(yè)中占著主要地位。
A.私有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B.合資性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
C.國有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) D.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險的關(guān)系是
A.高收益低風(fēng)險 B.高收益高風(fēng)險
C.低收益低風(fēng)險 D.低收益高風(fēng)險
6.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括
A.二次搬運(yùn)費(fèi) B.施工機(jī)械安裝費(fèi)
C.場地清理費(fèi) D.職工福利費(fèi)
7.中國城市土地價格實(shí)際上是
A.城市土地所有權(quán)的價格 B.城市土地使用權(quán)的價格
C.建筑物和構(gòu)筑物的價格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價格
8.農(nóng)村集體所有的土地______，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
A.出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后 B.劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后
C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?D.租賃給房地產(chǎn)開發(fā)者后
9.主客觀因素是確定不變時的決策是
A.程序化決策 B.戰(zhàn)略決策
C.競爭型決策 D.確定型決策
10.按照市價發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價是指
A.股票市場平均價 B.企業(yè)自定價格
C.股票的票面價格 D.已發(fā)行的同種股票價格
