(二)土地增值稅的征收制度

　　1.納稅人：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　2.計稅依據(jù)：是納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的增值額。

　　其中：(1)土地增值額=出售房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額

　　(2)增值額的具體扣除項目P264

　�、偃〉猛恋厥褂盟�支付的金額

　�、陂_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

　　③開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用

　�、芘f房及建筑物的評估價格

　�、荻惤�

　　3.稅率及稅額計算

　　(1)稅率：四級超率累進稅率P266

　　(2)計算：

　�、俣�義法(分級計算法)：即先求增值額，再求增值率P267

　　增值額=收入-扣除項目金額

　　增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

　　應(yīng)納稅額=∑(扣除項目金額×第n級增值百分比%×第n級稅率%) ∑為求合符號

　�、谒偎惴�(采用速算扣除率)

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率

　　4.免稅

　　(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

　　(2)因國家建設(shè)需要現(xiàn)被政府征用的土地。

　　5.征收管理：納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓土地合同簽訂日起7日內(nèi)到土地所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。