自學(xué)考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》章節(jié)串講：第3章(2)

　　第二節(jié)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)

　　知識點(diǎn)一、承接查驗(yàn)的法律主體

　　知識點(diǎn)二、承接查驗(yàn)的條件

　　知識點(diǎn)三、承接查驗(yàn)依據(jù)的文件

　　知識點(diǎn)四、承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備

　　知識點(diǎn)五、承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容

　　知識點(diǎn)六、承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)

　　知識點(diǎn)一、承接查驗(yàn)的法律主體

　　1.原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或業(yè)主委員會移交時(shí)的雙方法律主體

　　交驗(yàn)方：原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　接管方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會

　　2.業(yè)主或業(yè)主委員會向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交時(shí)的雙方法律主體

　　交驗(yàn)方：業(yè)主或業(yè)主委員會

　　接管方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　知識點(diǎn)二、承接查驗(yàn)的條件

　　(1)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(產(chǎn)權(quán)單位)與原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(2)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(產(chǎn)權(quán)單位)同新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。

　　知識點(diǎn)三、承接查驗(yàn)依據(jù)的文件

　　承接查驗(yàn)依據(jù)的文件有：

　　(1)物業(yè)服務(wù)合同;

　　(2)《物業(yè)管理?xiàng)l例》;

　　(3)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》;

　　(4)《管理規(guī)約》;

　　(5)移交的物業(yè)圖紙資料、清單;

　　(6)物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;

　　(7)物業(yè)管理相關(guān)的合同、協(xié)議等。

　　知識點(diǎn)四、承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備

　　(一)成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組

　　(二)準(zhǔn)備資料和工具

　　(三)提前與有關(guān)單位協(xié)調(diào)關(guān)系

　　(四)對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查評估

　　要調(diào)查的內(nèi)容包括：

　　(1)了解房屋的完好情況;

　　(2)了解各類設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、管理、維護(hù)情況;

　　(3)了解衛(wèi)生、消殺、綠化、公共秩序、消防安全的管理服務(wù)情況;

　　(4)業(yè)主(物業(yè)使用人)、行政主管部門、社會公眾媒體對該項(xiàng)目物業(yè)管理的評價(jià)情況;

　　(5)了解員工的辦公、生活情況;

　　(6)了解各類管理人員的素質(zhì);

　　(7)管理處經(jīng)營情況，包括管理費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取、日常開支、維修基金使用、各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等。